屯門南一帶單位選擇多元化 租金回報理想可達3厘
提起屯門不少人即聯想起屯門市中心，對於屯門南卻較少提及。其實，屯門南是靜中帶旺的社區，它雖不及屯門市中心繁榮，卻獨有寧靜及小社區的特色，當中位於海皇路及海珠路附近有多個屋苑，單位種類多元化，租金回報頗理想。
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細看屯門海皇路及海珠路一帶，原來已十多年沒有新盤面世，現時提供超過千伙單位的南浪海灣，樓齡已近廿年，而該區另一大型屋苑為豐景園，早於1990年入伙，樓齡達30年。
在該區主打中大型單位的屋苑主要有三個，除了南浪海灣外，還有毗鄰的海典軒及嘉悅半島，後兩者提供實用面積逾430至600多平方呎的單位，至於南浪海灣則由500餘平方呎的單位起標至840平方呎，以家庭客為主。
南浪海灣收租自住皆宜
南浪海灣設有五座合共1,200多伙單位，並提供多元化的兒童遊樂設施，另有保齡球場及高爾夫練習場。別以為該屋苑設施齊備，樓價會高人一等，其實用呎價介乎10,185至11,667元，是上述多個屋苑中最便宜的一個，租金回報率亦達2.6至3.3厘，對於能負擔中大型單位樓價者，此屋苑收租自住皆宜。
南浪海灣提供逾1,200伙單位，屋苑設施迎合家庭客需要。
毗鄰南浪海灣的兩個相對細型屋苑為海典軒及嘉悅半島，樓齡分別為16及18年，兩者各自提供兩座分層單位。當中，海典軒設有基座商場，超級市場及食肆一應俱備，能解決居民日常生活所需。
海典軒實用呎價介乎11,912至12,884元，租金回報率與南浪海灣相若，介乎2.6至3.1厘。至於嘉悅半島實用呎價則介乎10,369至13,802元，租金回報率差距較大，約2.3至3.2厘。
海典軒設有基座商場，為居民提供日常生活所需。
另一個提供過千伙單位的屋苑為豐景園，與上述物業不同，這樓盤主攻細單位，絕大部分單位實用面積僅300餘平方呎，適合三人或以下的小家庭，少量單位為450多平方呎。雖然，豐景園樓齡達30年，但由於細單位呎價通常較大單位為高，實用呎價介乎11,509至14,706元，租金回報率則約2.1至3.2厘。
豐景園提供大量300多平方實呎的細單位，吸引上車客進駐。
綜觀屯門南海皇路及海珠路一帶的屋苑較受用家歡迎，對於投資者而言，租金回報率普遍達2.5厘以上，部分更逾3厘，亦算理想。值得留意的是，該地段已十多年沒有新盤登場，市場對新盤渴求程度可想而知，即將推出的御海灣由新鴻基地產興建，相信將吸引市場目光，重投屯門南一帶。
屯門南部分屋苑資料及價格一覧
樓盤名稱 | 南浪海灣 | 海典軒 | 嘉悅半島 | 豐景園 |
發展商 | 中國海外 | 信和置業 | 嘉華國際 | 南豐集團 |
單位數目(伙) | 1,264 | 544 | 429 | 1,280 |
入伙日期 | 4/2000 | 9/2004 | 6/2002 | 7/1990 |
實用呎價(元) | 10,185至11,667 | 11,912至12,884 | 10,369至13,802 | 11,509至14,706 |
租金呎價(元) | 25至28 | 28至31 | 26至28 | 26至31 |
租金回報率(%) | 約2.6至3.3 | 約2.6至3.1 | 約2.3至3.2 | 約2.1至3.2 |
資料來源：中原地產
數據截至18/3/2020
