提起屯门不少人即联想起屯门市中心，对於屯门南却较少提及。其实，屯门南是静中带旺的社区，它虽不及屯门市中心繁荣，却独有宁静及小社区的特色，当中位於海皇路及海珠路附近有多个屋苑，单位种类多元化，租金回报颇理想。

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细看屯门海皇路及海珠路一带，原来已十多年没有新盘面世，现时提供超过千伙单位的南浪海湾，楼龄已近廿年，而该区另一大型屋苑为丰景园，早於1990年入伙，楼龄达30年。

在该区主打中大型单位的屋苑主要有三个，除了南浪海湾外，还有毗邻的海典轩及嘉悦半岛，后两者提供实用面积逾430至600多平方尺的单位，至於南浪海湾则由500余平方尺的单位起标至840平方尺，以家庭客为主。

南浪海湾收租自住皆宜

南浪海湾设有五座合共1,200多伙单位，并提供多元化的儿童游乐设施，另有保龄球场及高尔夫练习场。别以为该屋苑设施齐备，楼价会高人一等，其实用尺价介乎10,185至11,667元，是上述多个屋苑中最便宜的一个，租金回报率亦达2.6至3.3厘，对於能负担中大型单位楼价者，此屋苑收租自住皆宜。

南浪海湾提供逾1,200伙单位，屋苑设施迎合家庭客需要。

毗邻南浪海湾的两个相对细型屋苑为海典轩及嘉悦半岛，楼龄分别为16及18年，两者各自提供两座分层单位。当中，海典轩设有基座商场，超级市场及食肆一应俱备，能解决居民日常生活所需。

海典轩实用尺价介乎11,912至12,884元，租金回报率与南浪海湾相若，介乎2.6至3.1厘。至於嘉悦半岛实用尺价则介乎10,369至13,802元，租金回报率差距较大，约2.3至3.2厘。

海典轩设有基座商场，为居民提供日常生活所需。

另一个提供过千伙单位的屋苑为丰景园，与上述物业不同，这楼盘主攻细单位，绝大部分单位实用面积仅300余平方尺，适合三人或以下的小家庭，少量单位为450多平方尺。虽然，丰景园楼龄达30年，但由於细单位尺价通常较大单位为高，实用尺价介乎11,509至14,706元，租金回报率则约2.1至3.2厘。

丰景园提供大量300多平方实尺的细单位，吸引上车客进驻。

综观屯门南海皇路及海珠路一带的屋苑较受用家欢迎，对於投资者而言，租金回报率普遍达2.5厘以上，部分更逾3厘，亦算理想。值得留意的是，该地段已十多年没有新盘登场，市场对新盘渴求程度可想而知，即将推出的御海湾由新鸿基地产兴建，相信将吸引市场目光，重投屯门南一带。

屯门南部分屋苑资料及价格一覧

资料来源：中原地产

数据截至18/3/2020