【豪宅真李】寶樺臺

寶樺臺位於中半山麥當勞道96號，單幢樓設計，共有114伙，一梯三伙，1989年入伙，樓齡31年。在一眾麥當勞道名廈中，樓齡算是年輕了。而且，相比起附近名廈，寶樺臺擁有設備更齊全住客會所，包括兒童遊樂場，遊戲室、壁球場、泳池及網球場等等，真正大人小朋友都住得開心。不過，筆者認為，寶樺臺最特別之處是其外型。大廈呈Y型設計，因為是一梯三伙關係，ABC三個單位各佔一邊，而大廈外牆呈流線型，感覺有點像小姆指或吊鐘，一間約1,500方呎的四房單位就藏於其中。

由於大廈呈Y型，所以每個單位都屬單邊，樓望樓的問題不算嚴重，私隱度高，同時亦享有非常開揚景觀，AC單位有一邊向東，主要望金鐘一帶。而C單位毗鄰B單位的那一邊，則有中上環繁華城市景觀。最後A及B的另一邊向南，面向太平山。

和很多中半山名廈一樣，市場上甚少買賣放盤，筆者執筆一刻，只有三個放盤，叫價介乎4,400萬至5,000萬元，實用面積全都是1,596方呎，呎價介乎27,568至30,952元。放盤少，同樣成交也少。今年暫於本月頭錄得一宗成交，16B以4,750萬元售出，實用面積1,596方呎，呎價約29,762元，原業主於2000年8月購入，持貨20年，升值240%。另外，2019年錄得2宗成交，而2018年則只有1宗。可見業主們都相當惜售。

作者為中原地產首席營業董事李巍