【豪宅真李】南灣(二) - 李巍

南灣是港島少數大規模豪宅屋苑之一，佔地18萬方呎。屋苑共有9座(由1座起，不設第4座)，總共715伙，2011年入伙，樓齡9年。南灣英文名為Larvotto，當年做銷售準備工夫之時，發現Larvotto一名源自法國南部摩納哥蒙地卡羅的Larvotto Beach，那裡是富豪集中地，附近又有一個被高山圍抱的海灣，泊滿豪華遊艇，與南灣地勢與景色相當相似。

當年賣樓，由新鴻基地產(016)負責牽頭，2010年7月中開始向各大代理行派貨，由於南灣規模大，物業整體質素高，臨海而建，深灣遊艇俱樂部、海洋公園以至香港仔海峽一帶，一覽無遺，而過千方呎海景大單位更是非常罕有，故一推出，已立即為市場所消化。開售首日，賣出92伙單位，實用呎數介乎1,500至1,900方呎左右，成交價3,100萬至5,500萬元。之後南灣銷情一直熾熱，直到7月尾，開售8日，累計售出超過300伙單位，佔推售單位八成，套現近80億元。而整個2010年，南灣售出超過600伙，銷售金額達144億元，是當年香港豪宅銷售金額冠軍。

到2013年2月，有買家以公司名義，斥資1.735億元，購入1座38A特色複式單位，單位實用面積3,020方呎，呎價達57,450元。不論呎價及成交價，都是項目紀錄新高。由於以公司名義購入，買家需付當時15%買家印花稅，折合約2,602萬元，是當年買家印花稅個案新高。另外，買家還要付當時4.25%的從價印花稅，約737萬元。兩項稅額合共約3,340萬元。

項目尚餘7伙一手待售。二手方面，截至4月26日，今年南灣錄得4宗成交，呎數介乎462呎至1,161方呎，成交價為830萬至2,180萬元，呎價17,965至21,598元。

作者為中原地產首席營業董事李巍