一周熱點|新盤向隅客流入二手 太古城兩房重上千萬

日期:2026-04-27

樓市經過今年首季成交火熱後,進入第二季,成交步伐雖然略為放慢,但新盤持續獲承接。市區重建局首度以小區發展模式的紅磡新盤首岸,首輪推出單位全數沽清,帶動整體樓市交投氣氛,部分向隅客回流二手市場,令部份藍籌屋苑二手交投轉熱,以港島東指標屋苑太古城為例,2房單位即錄造價重上逾1,000萬元大關。

首岸首仗218伙沽清

由恒地牽頭發展的紅磡庇利街大型重建項目「首岸」,於剛過去周末展開首輪認購,大批市民聚集在中環國際金融中心對開行人天橋等候揀樓。項目當日推出218伙單位全數沽清,涉資逾16.4億元,開售時更錄得13宗大手客成交,每組購入3至8伙單位。受首岸推售帶動,連同其他新盤,過去周末兩日共錄約405宗一手成交,按周計一手成交上升約50%;本月至今,整體一手成交約2,000宗水平,已連續15個月一手樓「月月過千」。恒地方面指,首岸首輪買家中,本地買家佔64%,內地買家佔24%,另有10%屬以公司名義入市,2%為外國買家。

加推120伙周四再售

因應市場反應,首岸加推120伙,本周四次輪開售,單位位於第2座,包括106伙兩房戶、7 伙3房戶、7伙兩房連平台特色戶,繼續設有最高樓價9%折扣,折實價684.5萬至1,399.85萬元,折實呎價19,121至23,742元,大手時段買家最多可買3伙,B組散客最多買兩伙,為迎接次輪開售,明日截止收票。

柏傲莊III再修訂價單

除了全新盤外,拆卸後重推的大圍柏傲莊III,過去周六透過價單方式推出75伙,亦於當日全數沽清。柏傲莊 III 於過去8天累積沽出270伙,涉資逾44億元。同時,項目上載4份修訂版價單,涉及45伙,涵蓋一房及兩房戶,以維持最高20%折扣計算,一房折實最低價921.6萬元,同樣於本周四再售。挾現樓優勢的柏傲莊III,首輪部分單位已大幅加價,是次推出單位亦有不少單位加幅較明顯。以第8B座28樓B室為例,實用面積509平方呎,屬兩房單位;5年前單位定價為1,421.9萬元,當年同樣享有20%折扣,折實價約為1,137.5萬元;是次扣除20%折扣後,折實價約為1,446.5萬元,加價幅度約27%。

半新盤頻錄短線轉售

一手成交熱捧並且造價有力提升,市場不乏半新樓轉售獲利個案。今年以來,三個半新盤包括西沙SIERRA SEA、粉嶺北映薈、元朗朗天峰錄得較多短線獲利個案,如朗天峰一個2座低層G室,買家去年2月以292.3萬元買入,本月以400萬元沽出,未計及雜費及佣金,單是帳面已漲價107.7萬元,升幅37%。 西貢SIERRA SEA,一個第1A期3座 中層B室,實用面積460方呎,原業主持有單位不足一年,剛以650萬元易手,單位漲價190萬元。

太古城兩房重上千萬元大關

隨著市場購買力進一步釋放,部分藍籌屋苑交投造好。十大屋苑於過去周末錄約13宗成交,成交量創4周新高。據了解,主要是新盤銷情造好,帶動部分向隅客回流二手所致,令二手交投暢旺,特別是1,000萬元以下的2房單位。

指標屋苑太古城於過去周末單日錄3宗成交,帶動屋苑本月已錄28宗成交,整月可望衝破30宗水平。屋苑繼早前高山台天山閣低層H室,實用面積582平方呎,本月初以820萬元成交後,金山閣中層B室,實用面積582平方呎,為2房「則王」間隔,業主今年初叫價1,050萬元放售,近日獲用家以1,013萬元購入,實用呎價17,405元。原業主於2000年以270萬元購入,持貨26年,單位升價743萬元。

另外,太古城寶安閣中層A室,實用面積706平方呎,屬3房望園景單位,原業主15年前以700萬元購入,近日獲用家以1,138萬元承接,實用呎價16,119元,樓價於15年間升值63%。

 

沙田第一城呎價達1.35萬元

上車屋苑沙田第一城同樣交投活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,沙田第一城18座中層E室,實用面積504平方呎,屬於3房單位,座向西北望園景,以683萬元成交,實用呎價13,552元。業主為屋苑長情業主,早於於1990年9月以99.8萬元低價購入上址,現以683萬元轉售,帳面升583.2萬元,持貨36年間大幅勁升逾5.8倍。同屬上車屋苑的天水圍嘉湖山莊,1期1座高層E室,實用面積448方呎,屬2房間隔,外望開揚景觀,近日以418萬元成交,實用面積呎價約9,330元。

二手成交呎價

天水圍 嘉湖山莊
天湖路1號
4 月 平均成交呎價
實 $8853/呎
比上月 +0.98%
沙田第一城 / 石門 沙田第一城
得利街4號
4 月 平均成交呎價
實 $14075/呎
比上月 +4.%
美孚 美孚新邨
百老匯街22-24號
4 月 平均成交呎價
實 $10694/呎
比上月 -1.44%

一手新盤

DOUBLE COAST 第3期
啟德承豐道19號
售 $476.2萬 ~ $1806萬
柏傲莊 III
新界沙田車公廟路18 號
售 $843.6萬 ~ $3622萬

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