一周熱點｜新盤向隅客流入二手太古城兩房重上千萬

日期：2026-04-27

樓市經過今年首季成交火熱後，進入第二季，成交步伐雖然略為放慢，但新盤持續獲承接。市區重建局首度以小區發展模式的紅磡新盤首岸，首輪推出單位全數沽清，帶動整體樓市交投氣氛，部分向隅客回流二手市場，令部份藍籌屋苑二手交投轉熱，以港島東指標屋苑太古城為例，2房單位即錄造價重上逾1,000萬元大關。

首岸首仗218伙沽清

由恒地牽頭發展的紅磡庇利街大型重建項目「首岸」，於剛過去周末展開首輪認購，大批市民聚集在中環國際金融中心對開行人天橋等候揀樓。項目當日推出218伙單位全數沽清，涉資逾16.4億元，開售時更錄得13宗大手客成交，每組購入3至8伙單位。受首岸推售帶動，連同其他新盤，過去周末兩日共錄約405宗一手成交，按周計一手成交上升約50%；本月至今，整體一手成交約2,000宗水平，已連續15個月一手樓「月月過千」。恒地方面指，首岸首輪買家中，本地買家佔64%，內地買家佔24%，另有10%屬以公司名義入市，2%為外國買家。

加推120伙周四再售

因應市場反應，首岸加推120伙，本周四次輪開售，單位位於第2座，包括106伙兩房戶、7 伙3房戶、7伙兩房連平台特色戶，繼續設有最高樓價9%折扣，折實價684.5萬至1,399.85萬元，折實呎價19,121至23,742元，大手時段買家最多可買3伙，B組散客最多買兩伙，為迎接次輪開售，明日截止收票。

柏傲莊III再修訂價單

除了全新盤外，拆卸後重推的大圍柏傲莊III，過去周六透過價單方式推出75伙，亦於當日全數沽清。柏傲莊 III 於過去8天累積沽出270伙，涉資逾44億元。同時，項目上載4份修訂版價單，涉及45伙，涵蓋一房及兩房戶，以維持最高20%折扣計算，一房折實最低價921.6萬元，同樣於本周四再售。挾現樓優勢的柏傲莊III，首輪部分單位已大幅加價，是次推出單位亦有不少單位加幅較明顯。以第8B座28樓B室為例，實用面積509平方呎，屬兩房單位；5年前單位定價為1,421.9萬元，當年同樣享有20%折扣，折實價約為1,137.5萬元；是次扣除20%折扣後，折實價約為1,446.5萬元，加價幅度約27%。

半新盤頻錄短線轉售

一手成交熱捧並且造價有力提升，市場不乏半新樓轉售獲利個案。今年以來，三個半新盤包括西沙SIERRA SEA、粉嶺北映薈、元朗朗天峰錄得較多短線獲利個案，如朗天峰一個2座低層G室，買家去年2月以292.3萬元買入，本月以400萬元沽出，未計及雜費及佣金，單是帳面已漲價107.7萬元，升幅37%。西貢SIERRA SEA，一個第1A期3座中層B室，實用面積460方呎，原業主持有單位不足一年，剛以650萬元易手，單位漲價190萬元。

太古城兩房重上千萬元大關

隨著市場購買力進一步釋放，部分藍籌屋苑交投造好。十大屋苑於過去周末錄約13宗成交，成交量創4周新高。據了解，主要是新盤銷情造好，帶動部分向隅客回流二手所致，令二手交投暢旺，特別是1,000萬元以下的2房單位。

指標屋苑太古城於過去周末單日錄3宗成交，帶動屋苑本月已錄28宗成交，整月可望衝破30宗水平。屋苑繼早前高山台天山閣低層H室，實用面積582平方呎，本月初以820萬元成交後，金山閣中層B室，實用面積582平方呎，為2房「則王」間隔，業主今年初叫價1,050萬元放售，近日獲用家以1,013萬元購入，實用呎價17,405元。原業主於2000年以270萬元購入，持貨26年，單位升價743萬元。

另外，太古城寶安閣中層A室，實用面積706平方呎，屬3房望園景單位，原業主15年前以700萬元購入，近日獲用家以1,138萬元承接，實用呎價16,119元，樓價於15年間升值63%。

沙田第一城呎價達1.35萬元

上車屋苑沙田第一城同樣交投活躍。世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示，沙田第一城18座中層E室，實用面積504平方呎，屬於3房單位，座向西北望園景，以683萬元成交，實用呎價13,552元。業主為屋苑長情業主，早於於1990年9月以99.8萬元低價購入上址，現以683萬元轉售，帳面升583.2萬元，持貨36年間大幅勁升逾5.8倍。同屬上車屋苑的天水圍嘉湖山莊，1期1座高層E室，實用面積448方呎，屬2房間隔，外望開揚景觀，近日以418萬元成交，實用面積呎價約9,330元。