一周热点｜新盘向隅客流入二手 太古城两房重上千万
日期：2026-04-27
楼市经过今年首季成交火热后，进入第二季，成交步伐虽然略为放慢，但新盘持续获承接。市区重建局首度以小区发展模式的红磡新盘首岸，首轮推出单位全数沽清，带动整体楼市交投气氛，部分向隅客回流二手市场，令部份蓝筹屋苑二手交投转热，以港岛东指标屋苑太古城为例，2房单位即录造价重上逾1,000万元大关。
首岸首仗218伙沽清
由恒地牵头发展的红磡庇利街大型重建项目「首岸」，於刚过去周末展开首轮认购，大批市民聚集在中环国际金融中心对开行人天桥等候拣楼。项目当日推出218伙单位全数沽清，涉资逾16.4亿元，开售时更录得13宗大手客成交，每组购入3至8伙单位。受首岸推售带动，连同其他新盘，过去周末两日共录约405宗一手成交，按周计一手成交上升约50%；本月至今，整体一手成交约2,000宗水平，已连续15个月一手楼「月月过千」。恒地方面指，首岸首轮买家中，本地买家占64%，内地买家占24%，另有10%属以公司名义入市，2%为外国买家。
加推120伙周四再售
因应市场反应，首岸加推120伙，本周四次轮开售，单位位於第2座，包括106伙两房户、7 伙3房户、7伙两房连平台特色户，继续设有最高楼价9%折扣，折实价684.5万至1,399.85万元，折实尺价19,121至23,742元，大手时段买家最多可买3伙，B组散客最多买两伙，为迎接次轮开售，明日截止收票。
柏傲庄III再修订价单
除了全新盘外，拆卸后重推的大围柏傲庄III，过去周六透过价单方式推出75伙，亦於当日全数沽清。柏傲庄 III 於过去8天累积沽出270伙，涉资逾44亿元。同时，项目上载4份修订版价单，涉及45伙，涵盖一房及两房户，以维持最高20%折扣计算，一房折实最低价921.6万元，同样於本周四再售。挟现楼优势的柏傲庄III，首轮部分单位已大幅加价，是次推出单位亦有不少单位加幅较明显。以第8B座28楼B室为例，实用面积509平方尺，属两房单位；5年前单位定价为1,421.9万元，当年同样享有20%折扣，折实价约为1,137.5万元；是次扣除20%折扣后，折实价约为1,446.5万元，加价幅度约27%。
半新盘频录短线转售
一手成交热捧并且造价有力提升，市场不乏半新楼转售获利个案。今年以来，三个半新盘包括西沙SIERRA SEA、粉岭北映荟、元朗朗天峰录得较多短线获利个案，如朗天峰一个2座低层G室，买家去年2月以292.3万元买入，本月以400万元沽出，未计及杂费及佣金，单是帐面已涨价107.7万元，升幅37%。 西贡SIERRA SEA，一个第1A期3座 中层B室，实用面积460方尺，原业主持有单位不足一年，刚以650万元易手，单位涨价190万元。
太古城两房重上千万元大关
随着市场购买力进一步释放，部分蓝筹屋苑交投造好。十大屋苑於过去周末录约13宗成交，成交量创4周新高。据了解，主要是新盘销情造好，带动部分向隅客回流二手所致，令二手交投畅旺，特别是1,000万元以下的2房单位。
指标屋苑太古城於过去周末单日录3宗成交，带动屋苑本月已录28宗成交，整月可望冲破30宗水平。屋苑继早前高山台天山阁低层H室，实用面积582平方尺，本月初以820万元成交后，金山阁中层B室，实用面积582平方尺，为2房「则王」间隔，业主今年初叫价1,050万元放售，近日获用家以1,013万元购入，实用尺价17,405元。原业主於2000年以270万元购入，持货26年，单位升价743万元。
另外，太古城宝安阁中层A室，实用面积706平方尺，属3房望园景单位，原业主15年前以700万元购入，近日获用家以1,138万元承接，实用尺价16,119元，楼价於15年间升值63%。
沙田第一城尺价达1.35万元
上车屋苑沙田第一城同样交投活跃。世纪21奇丰物业一城站分行高级分行经理李嘉文表示，沙田第一城18座中层E室，实用面积504平方尺，属於3房单位，座向西北望园景，以683万元成交，实用尺价13,552元。业主为屋苑长情业主，早於於1990年9月以99.8万元低价购入上址，现以683万元转售，帐面升583.2万元，持货36年间大幅劲升逾5.8倍。同属上车屋苑的天水围嘉湖山庄，1期1座高层E室，实用面积448方尺，属2房间隔，外望开扬景观，近日以418万元成交，实用面积尺价约9,330元。
全城放盘应有尽有
