一周熱點｜一手樓首月成交爆升85% 錄2,460宗創15個月頂峰
日期：2026-02-03
承接2025年樓市由跌轉升之勢，2026年一手樓開年即發力！發展商提速推盤，首月成交按月狂飆85%至2,460宗，創15個月新高，為全年樓市揭開火熱序幕。
非鐵路盤「推幾多、賣幾多」
今年一手樓市起步亮麗，首月私樓市場迅速錄2,460宗成交，罕有地在新春前出現火熱局面。成交量爆升，主要來自西沙新盤SIERRA SEA連環推出單位銷售，「推幾多、賣幾多」所致。剛過去的周末，SIERRA SEA第2B期次輪認購，推出350伙於開賣7小時賣清光，該批單位折實價460.1萬至973.6萬元，折實呎價約10,168至14,311元，平均折實呎價12,469元。過去一個月，SIERRA SEA 2A及2B期已累售逾1,200伙，涉及80億元。
西沙盤本周再戰
隨著向隅客眾多，項目加推第5號價單涉131伙，折實價465.9萬至1,016.5萬元。連同之前未發售餘貨，本周六安排第三輪銷售，將發售218伙，整批折實均呎12,830元。新地副董事總經理雷霆表示，新加推單位集中於高層，個別提價約1%至3.5%，除了以價單方式發售外，另周六會推出20伙招標。西沙盤自去年4月首度開賣，至今整項目已賣出2,800伙，涉及170億元，佔十四鄉項目當年補地價196億元金額的87%。
悅麓首仗沽46伙
西沙盤規模龐大，大賣之餘，市區單幢樓亦具承接。紅磡高山道悅麓於上周五首輪發售62伙，即日售出約46伙，佔項目推出的74.2%，套現約2.3億元。悅麓首輪發售平均成交呎價約1.93萬元，銷售當日錄兩組大手買家，分別斥資約3,000萬元連購6伙。全幢物業只有83伙，實用面積166至291平方呎，至今已賣出約55.4%單位，部署短期內提價加推。
滶蘊蓄勢推售
以市區低密度豪宅作定位的玫瑰街豪宅項目，新世界發展將項定名為滶蘊，預計最快可於今年首季推出市場。項目設有約100伙，主打3至4房大房，並設少量特色單位，發展商指示範單位籌備工作已進入最後階段，並計劃以招標形式發售。新世界發展營業及市務部總監何家欣(左三)表示，滶蘊附近一帶已超過10年未有具規模的低密度豪宅新供應，受惠於近期股市表現理想、財富效應、投資移民政策及低息環境等因素帶動，預計項目有機會挑戰九龍區豪宅呎價新高。
十大二手屋苑逼近230宗
一手成交暢旺，帶動二手氣氛轉熱。本港主要十大屋苑今年首月錄227宗，按月微升2.7%，創10個月新高。 太古城成領軍屋苑，上月錄41宗成交，勝過天水圍嘉湖山莊及沙田第一城。市場認為一手二手皆旺，新年前「小陽春」提早來臨，財富效應推動買家加快入市。 上月底差估署公布私樓售價指數298.6點，連升7個月累升4.2%，結束三年跌勢。金管局亦公布去年第4季負資產21,304宗，按季回落1萬宗。部份買家怕遲買會貴，近期積極睇樓準備入市，帶動成交上升。
一手新盤
