一周热点｜一手楼首月成交爆升85% 录2,460宗创15个月顶峰
日期：2026-02-03
承接2025年楼市由跌转升之势，2026年一手楼开年即发力！发展商提速推盘，首月成交按月狂飙85%至2,460宗，创15个月新高，为全年楼市揭开火热序幕。
非铁路盘「推几多、卖几多」
今年一手楼市起步亮丽，首月私楼市场迅速录2,460宗成交，罕有地在新春前出现火热局面。成交量爆升，主要来自西沙新盘SIERRA SEA连环推出单位销售，「推几多、卖几多」所致。刚过去的周末，SIERRA SEA第2B期次轮认购，推出350伙於开卖7小时卖清光，该批单位折实价460.1万至973.6万元，折实尺价约10,168至14,311元，平均折实尺价12,469元。过去一个月，SIERRA SEA 2A及2B期已累售逾1,200伙，涉及80亿元。
西沙盘本周再战
随着向隅客众多，项目加推第5号价单涉131伙，折实价465.9万至1,016.5万元。连同之前未发售余货，本周六安排第三轮销售，将发售218伙，整批折实均尺12,830元。新地副董事总经理雷霆表示，新加推单位集中於高层，个别提价约1%至3.5%，除了以价单方式发售外，另周六会推出20伙招标。西沙盘自去年4月首度开卖，至今整项目已卖出2,800伙，涉及170亿元，占十四乡项目当年补地价196亿元金额的87%。
悦麓首仗沽46伙
西沙盘规模庞大，大卖之余，市区单幢楼亦具承接。红磡高山道悦麓於上周五首轮发售62伙，即日售出约46伙，占项目推出的74.2%，套现约2.3亿元。悦麓首轮发售平均成交尺价约1.93万元，销售当日录两组大手买家，分别斥资约3,000万元连购6伙。全幢物业只有83伙，实用面积166至291平方尺，至今已卖出约55.4%单位，部署短期内提价加推。
半山雅盈峰招标卖
另一边厢，位於中环半山金融枢纽，四周名厦林立的半山雅盈峰，上周五以招标形式售出19楼A室，实用面积1,029平方尺，3房间隔，成交价4,408.8万元，实用尺价42,845元。项目自本月22日开售，9天累售6伙，套现约3亿元。盈大地产销售及市务总监陈惠慈表示，集团会因应市况，再推出合适单位回应市场需求。其余豪宅持续有承接，启德天玺．天第2期的2座41楼D室，实用面积1365方尺，4房间隔，单位连一个车位以5,020万元售出，尺价36,777元。
滶蕴蓄势推售
以市区低密度豪宅作定位的玫瑰街豪宅项目，新世界发展将项定名为滶蕴，预计最快可於今年首季推出市场。项目设有约100伙，主打3至4房大房，并设少量特色单位，发展商指示范单位筹备工作已进入最后阶段，并计划以招标形式发售。新世界发展营业及市务部总监何家欣(左三)表示，滶蕴附近一带已超过10年未有具规模的低密度豪宅新供应，受惠於近期股市表现理想、财富效应、投资移民政策及低息环境等因素带动，预计项目有机会挑战九龙区豪宅尺价新高。
十大二手屋苑逼近230宗
一手成交畅旺，带动二手气氛转热。本港主要十大屋苑今年首月录227宗，按月微升2.7%，创10个月新高。 太古城成领军屋苑，上月录41宗成交，胜过天水围嘉湖山庄及沙田第一城。市场认为一手二手皆旺，新年前「小阳春」提早来临，财富效应推动买家加快入市。 上月底差估署公布私楼售价指数298.6点，连升7个月累升4.2%，结束三年跌势。金管局亦公布去年第4季负资产21,304宗，按季回落1万宗。部份买家怕迟买会贵，近期积极睇楼准备入市，带动成交上升。
