一周熱點｜年內最後議息新盤再度衝刺

日期：2025-12-09

新盤市場經過一輪小休後，趁美國聯儲局本周進行最後一次議息，蓄勢再衝刺。早前因大埔宏福苑火災延後賣樓的新盤，陸續宣佈復常。市場預期息率有機會再減四分一厘，對樓市會有正面作用，氣氛或會持續好轉，但未必能夠扭轉大趨勢，樓市走勢仍要視乎本地經濟表現、物業供應，以及隨後的減息步伐等因素。

瑧爾全盤63伙盡推

大埔宏福苑火災後，全城支援善後工作，早前因火災延後發售的兩個新盤，亦陸續宣佈復常。原定上月底進行首輪銷售的佐敦廣東道新盤瑧爾，已重新上載銷售安排，並將於本月12日透過價單方式盡推整個項目63伙，暫時市場接獲逾2,200張入票，超額認購約34倍。首輪開售單位包括33伙一房戶、24伙兩房戶、6伙特色單位，實用面積212至380方呎，折實售價由491.7萬至1,016.8萬，整批折實平均呎價21,763元；以折實價計，整批單位市值約4.14億元。

瑧博推特色戶

據銷售安排，銷售當日將分為4組進行揀樓，集團員工組別可購1至3伙；S組買家最少購買同一樓層之A、B、C室3伙，最多可購9伙；A組買家可購買最多4伙；B組買家散戶最多可買兩伙，本周四截止認購登記。同系的九龍城瑧博，則加推5號價單，項目早前以招標形式發售的5個特色戶，現時改為透過價單方式出售，安排本周五推售，單位包括26樓A至E室，實用面積244至607方呎，連184至467方呎天台，折實價618萬至1,151.84萬元，折實呎價介乎24,987至25,530元。。

幸薈今日開售

至於，同樣因火災延後出售單位的長沙灣幸薈，益兆集團控股及俊和發展集團今日以價單形方式，進行首輪發售53伙，首批折實價最低288.3萬元，折實呎價14,928至22,000元，同時另有3伙單位招標。位處長沙灣青山道439號的幸薈，總共提供95 伙，其中，開放式戶型佔全盤逾70%；以標準單位而言，包括68個開放式戶，實用面積177 至237方呎，另有17 伙兩房單位，實用面積309 方呎。

雖然部份一手樓因延後賣樓，影響本月一手銷售量，成交步伐略慢，不過，近日二手交投轉旺，今個月的二手註冊宗數更有機會重上近一年半的高位。其餘一手成交，將軍澳日出康城凱柏峰連錄5宗成交，涉及金額逾4,989萬元。其中第1B座62樓B室，實用面積871方呎3房1套房，連759方呎天台，獲買家以1,730.9萬元承接，實用呎價19,873元，創項目7月現樓重推以來新高。

投資客逾半億購10伙啟德海灣

市場憧憬聯儲局再度減息0.25厘，雖然香港最優惠利率已降至5厘，本港會否繼續跟隨仍存變數，但低息環境持續，買家入市態度轉趨積極。啟德跑道區啟德海灣 1，近期見投資者大手入市，一名買家斥資5,448.6萬元連購項目10伙一房戶，每單位成交價532.5萬至555.9萬元。消息指，上述買家由去年底至今，先後斥資約2.85億元，在港一手市場連購37個單位。

十大屋苑七個屋苑呎價上升

雖然各區屋苑盤源有收窄趨勢，不過屋苑呎價有穩定跡象。按House730網上樓盤平台所見，本港主要十大屋苑中，有七個屋苑呎價錄得上升。其中，鴨脷洲海怡半島升幅最突出，該屋苑平均呎價由10月的12,885元上升至11月的13,381元，升幅3.85%。其次，康怡花園平均呎價由10月的12,403元升至11月的12,779元，升幅3.03%；紅磡黃埔花園平均呎價由10月的12,410元升至11月的12,678元，升幅2.16%。同時，有三個屋苑呎價未見上升，荔枝角美孚新邨屬其中一個，11月平均二手呎價9,972元。