一周熱點｜啟德地王盤加價近三成首仗沽清新盤頻現大手客

日期：2025-11-18

隨著減息周期出現，樓市在上半年逆風之後，近期一手市場持續升溫。加價近三成開賣的啟德地王新盤天璽天第2期，過去一周開賣，首輪推出62伙份全數沽清，市場購買力陸續在一手市場展現。

開價高三成首輪照沽清

灣仔SPRING GARDEN先後兩輪銷售全數沽清後，啟德地王盤天璽‧天第2期以勇進姿態開賣，首批定價較去年天璽‧天第1期首批高出近30%。首張價單118伙，折實平均呎價25,280元。項目上周四進行首輪銷售，開賣前接獲2,137張收票，超額認購逾33倍。當日推出62伙，包括56伙一房及6伙兩房單位，實用面積297至482方呎，折實售價656.3萬元至約1,507.5萬元，折實呎價21,713至33,500元。全數價單推出的62伙一次過沽清，並有一組大手客斥資約3,600萬元購入3個單位。

啟德區多個一手盤待售，成為全港主要一手新盤搶客熱點地區。跑道區的現樓新盤「啟德海灣」日前開賣108伙，包括78伙價單及30伙招標發售。據悉，有大手買家斥資逾5,400萬元購入10伙，全部為2C座G室一房單位，實用面積306平方呎。

柏景峰平過親海駅開賣

除啟德新盤外，同屬九龍東的油塘柏景峰，上週以折實均呎14,588元公布首張價單，折實呎價比2023年長實同區近泥水廠的親海駅I首批50伙均價15,250元還要低，市場稱為9年來首批折實均呎最低的市區新盤。過去周末收票逾2,000張，發展商即加推2號價單，涉78伙，折實平均呎價14,988元，較首張價單調升約2.7%，加推單位實際加幅約2%。

幸薈最快本周開價

已屆現樓的長沙灣全新項目幸薈，已取得入伙紙，發展商本周將項目上載售樓書後，料本月內推售。項目涉及95伙，約七成屬開放式戶型，現樓設有示範單位。3個現樓示範單位中，22樓A室及22樓E室均為開放式戶型，實用面積分別為237及223方呎。另同層的兩房間隔D室，實用面積309方呎，設有22方呎露台及16方呎工作平台。

十大屋苑周末成交增60%

新盤平價策略正醞釀轉變，部分加推單位加價，亦有新盤高於去年開價發售。部分二手業主信心增強，收窄議價空間。同時，亦有購買力利用現階段入市，過去周末傳統十大二手屋苑錄得16宗成交，較上一周上升60%，零成交屋苑減少至3個。嘉湖山莊、黃埔花園均為成交最多屋苑，分別錄得五宗成交。中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居14座低層H室，實用面積550平方呎，屬三房間隔，買賣雙方以453萬元成交，實用呎價8,236元。據了解，原業主於2012年以213.8萬元購入該單位，持貨13年，帳面獲利約239.2萬元，升值約112%。