一周热点｜启德地王盘 加价近三成首仗沽清 新盘频现大手客
日期：2025-11-18
随着减息周期出现，楼市在上半年逆风之后，近期一手市场持续升温。加价近三成开卖的启德地王新盘天玺天第2期，过去一周开卖，首轮推出62伙份全数沽清，市场购买力陆续在一手市场展现。
开价高三成首轮照沽清
湾仔SPRING GARDEN先后两轮销售全数沽清后，启德地王盘天玺‧天第2期以勇进姿态开卖，首批定价较去年天玺‧天第1期首批高出近30%。首张价单118伙，折实平均尺价25,280元。项目上周四进行首轮销售，开卖前接获2,137张收票，超额认购逾33倍。当日推出62伙，包括56伙一房及6伙两房单位，实用面积297至482方尺，折实售价656.3万元至约1,507.5万元，折实尺价21,713至33,500元。全数价单推出的62伙一次过沽清，并有一组大手客斥资约3,600万元购入3个单位。
启德区多个一手盘待售，成为全港主要一手新盘抢客热点地区。跑道区的现楼新盘「启德海湾」日前开卖108伙，包括78伙价单及30伙招标发售。据悉，有大手买家斥资逾5,400万元购入10伙，全部为2C座G室一房单位，实用面积306平方尺。
柏景峰平过亲海駅开卖
除启德新盘外，同属九龙东的油塘柏景峰，上周以折实均尺14,588元公布首张价单，折实尺价比2023年长实同区近泥水厂的亲海駅I首批50伙均价15,250元还要低，市场称为9年来首批折实均尺最低的市区新盘。过去周末收票逾2,000张，发展商即加推2号价单，涉78伙，折实平均尺价14,988元，较首张价单调升约2.7%，加推单位实际加幅约2%。
幸荟最快本周开价
已届现楼的长沙湾全新项目幸荟，已取得入伙纸，发展商本周将项目上载售楼书后，料本月内推售。项目涉及95伙，约七成属开放式户型，现楼设有示范单位。3个现楼示范单位中，22楼A室及22楼E室均为开放式户型，实用面积分别为237及223方尺。另同层的两房间隔D室，实用面积309方尺，设有22方尺露台及16方尺工作平台。
十大屋苑周末成交增60%
新盘平价策略正酝酿转变，部分加推单位加价，亦有新盘高於去年开价发售。部分二手业主信心增强，收窄议价空间。同时，亦有购买力利用现阶段入市，过去周末传统十大二手屋苑录得16宗成交，较上一周上升60%，零成交屋苑减少至3个。嘉湖山庄、黄埔花园均为成交最多屋苑，分别录得五宗成交。中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄景湖居14座低层H室，实用面积550平方尺，属三房间隔，买卖双方以453万元成交，实用尺价8,236元。据了解，原业主於2012年以213.8万元购入该单位，持货13年，帐面获利约239.2万元，升值约112%。
