一周熱點｜《施政報告》後瑧博「一炮沽清」嘉居‧天后煞停

日期：2025-09-22

兩個單幢樓均於《施政報告》後開賣，但銷售狀況卻大相逕庭。遠洋集團與新世界發展的九龍城瑧博鄰近港鐵宋皇臺站，北角嘉居‧天后鄰近港鐵天后站，均位處市區，交通便利。瑧博共120伙，上周五首輪以「一炮過」形式推出115伙，餘下5伙以招標形式發售。

兩個單幢樓均於《施政報告》後開賣，但銷售狀況卻大相逕庭。遠洋集團與新世界發展的九龍城瑧博鄰近港鐵宋皇臺，北角嘉居‧天后鄰近港鐵天后站，均位處市區，交通便利。瑧博共120伙，上周五首輪以「一炮過」形式推出115伙，餘下5伙以招標形式發售。瑧博以價單方式開售單位，實用面積244至607平方呎。首批50伙平均呎價16,988元，較同區南首今年初首批平均折扣呎價17,388元輕微低2.3%。項目不斷加推，至整批折實平均呎價提升至18,251元，折實售價377.8萬至1,263.4萬元。收票階段錄逾5,300票，超購45倍┌

大手客斥逾3,600萬連購3伙

大手買家斥資逾3,600萬元購入三伙三房戶。項目分為四組別揀樓，除發展商員工組別外，其餘三組為公開組別。大手組需最少購買一伙三房戶及一伙其他戶型，或最少三伙，最多可購入八伙單位。據悉，多組大手客入市，最大手斥資約3,600萬元購入三伙三房戶，另有一組近3,000萬元購入兩伙三房及兩伙一房戶。

設於鰂魚涌K11 ATELIER King’s Road的瑧博售樓處，銷售當日揀樓人潮迫滿售樓處電梯大堂，銷售結果將於稍後公布。瑧博位於衙前塱道，前身為九龍城六層高舊樓，已故「舖王」鄧成波家族收購約八成業權後，轉售予遠洋集團。2022年遠洋集團以7.05億元成功競投統一業權。此次售罄115伙後套現約8.15億元，連同稍後公布的招標單位，項目預料套現逾9億元。

嘉居．天后急叫停

另一方面，嘉華國際旗下北角新盤嘉居．天后銷售反應較為冷淡。項目首批單位平均折實呎價24,311元，接近港鐵黃竹坑站上蓋的呎價。項目原定於過去周日出售18伙，但當日發展商表示由於項目原有圖則需作出調整，銷售安排將予順延，具體安排待稍後公布。

天御突擊上載樓書

《施政報告》當日，西半山衛城道新盤天御突擊上載樓書，項目提供172伙，天御第一期位於第2座，包括106伙。其中，頂層三複式「巨無霸」單位成為項目焦點。該單位位於第2座52樓、53樓及55樓Penthouse，52樓E室設有4部私人升降機，並有旋轉樓梯貫通各層。52樓全層為客廳及飯廳，設有897平方呎平台；53樓設3間睡房及家庭廳，實用面積達11,200平方呎，為2013年4月實施《一手住宅物業銷售條例》以來最大分層戶單位。項目亦預告，另有一伙實用面積逾12,000平方呎的單位，預計位於第二期。
發展商恒基及新世界發展先推出第2座50樓的全層特色戶招標，該單位實用面積為4,710平方呎，為三房三套設計，並附設工作間、儲物室及溫室等，連同兩個私家車位及一個電單車位一同出售。