【绿置居置业攻略2026】 甚麽是绿置居 + 申请资格 + 购买程序 + 按揭
立即跳到：绿置居申请资格︱绿置居购买程序︱绿置居按揭及转售限制
2026 绿置居申请资格：绿表身份定义与入息资产上限
许多准备上车的公屋家庭最常问：「申请绿置居有没有入息及资产上限限制？」
答案是：常规公屋租户申请绿置居，毋须重新审查入息与资产上限！
1. 合资格绿表申请者范畴
只要你符合以下任一条件，即具备绿置居申请资格：
房委会辖下公屋的现职租户（住户证上认可的人士）。
房协辖下乙类出租屋邨的现职租户。
持有效《绿表资格证明书》的人士（如通过审查的公屋轮候册申请者）。
受市区重建或政府清拆计划影响的合资格居民。
2. 入息与资产上限迷思解密
普通公屋租户：由於你在入住公屋时已通过资格审查，因此在申请绿置居时，房委会不会重新审核你的家庭入息与资产总值。
公屋「富户」注意：若你属於公屋富户，并已收到房屋署通知需缴交倍半/双倍租金或迁出公屋，只要在指定限期内顺利选购绿置居并交还公屋单位，同样可以透过绿表身份上车。
绿置居 vs 普通居屋主要分别对照表
| 比较项目 | 绿置居 (GSH) | 普通居屋 (HO) |
| 目标买家 | 全数供绿表人士申请（主要为公屋租户） | 开放予绿表及白表人士（通常比例为 4:6 或 5:5） |
| 定价折扣率 | 折扣率较高（通常为市价 41 折至 50 折） | 折扣率相对较低（通常为市价 60 折至 70 折） |
| 入场门槛 | 总价较低，最平数万元首期即可上车 | 总价略高，白表需准备至少 10% 首期 |
| 交还公屋要求 | 成功购入并交楼后，必须交还现住公屋单位 | 绿表买家需交还公屋；白表买家则毋须交还 |
绿置居购买程序：
每年政府亦会公布绿置居计划的申请日期及截止时间，有兴趣人士可以申请。以2024年为例，推2,576伙九龙湾宏致苑，实用面积193至466平方尺，售价按市价约六折出售，售价115万元至349万元，平均尺价6,740元。
绿置居选楼顺序与申请流程 5 大步骤（家有长者优先选楼拆解）
绿置居申请至交楼 5 大步骤
网上或递交实体申请表：於房委会指定期内缴交申请费及表格。
进行电脑抽签：房委会公开抽签，决定申请者的拣楼号码顺序。
收到审核与拣楼通知：按号码顺序收到房委会邀请前往观塘绿置居销售办事处选楼。
签署买卖合约与付订金：拣楼当日需即时签署临约，并缴付不少於单位售价 5% 的订金。
办理按揭与落成交楼：屋苑落成前向银行申请按揭，缴清余款并收楼入伙（同时需办理退还公屋手续）。
拣楼优先次序说明
拣楼次序依次为：
「家有长者优先选楼计划」申请家庭（设有专属配额，最优先选楼）。
其他家庭申请者。
一人申请者（单身人士）（配额通常安排在最后阶段拣楼）。
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绿置居的按揭及转售限制：
绿置居属未补地价的资助房屋，按揭成数、供款年期有别於私楼。由政府做按揭担保人，其按揭批核会比私楼宽松许多。按揭成数可高达95%，年期最长达30年。另外，绿置居不需缴付按揭保险，亦不设入息及资产限制申报。
转售限制：2022年起出售的绿置居首5年内不得以高於原价出售给绿表人士，即需通过房委会提名的买家；5年后可在未补地价情况下於居屋二手市场买卖；若欲补地价后在自由市场出售，则需满足15年限制期后方可进行。
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