迎海 2期 迎海‧星灣
迎海 2期 迎海‧星灣
Double Cove Phase 2 Double Cove Starview
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迎海 2期 迎海‧星湾屋苑簡介
迎海邻近港铁乌溪沙站，户型选择多，配合社区配套及自然舒适生活环境，社区配套完善，生活环境舒适，是乌溪沙的指标屋苑。马鞍山迎海．星湾属楼盘第二期物业，位於新界马鞍山乌溪沙路8号，发展商为恒基兆业、新世界及培新集团。於2015年1月入伙。迎海‧星湾楼盘包括4幢大厦，提供865伙住宅单位。校网小学89校网、中学沙田区。迎海其余各期分别为第一期，由4幢物业组成，合共提供928伙单位；第三期迎海‧星湾御有5幢住宅大厦，提供1,092伙分层单位；第四期迎海·骏岸共建有3幢住宅大厦，提供共474伙住宅单位。第五期迎海．御峰属楼盘物业，共有5幢大厦，提供176伙住宅单位。
马鞍山迎海·星湾住宅大厦资讯
迎海‧星湾楼盘包括4幢大厦，提供865伙住宅单位。根据迎海‧星湾平面图显示，单位面积介乎472至3,113平方尺，户型选择多元化，涵盖1房至4房户，多附设露台或平台，整体供应以1房至2房户为主。占总供应量超过7成。特色单位包括连平台户，连花园复式户及顶层复式户。
马鞍山迎海·星湾景观
景观方面，迎海星湾向东北单位普遍享有开扬海星湾景致；向西南单位则主要望内园、乌溪沙站及银湖天峰一带楼景。
马鞍山迎海·星湾物业设施
迎海主会所命名为「Double Club」，由着名室内设计师梁志天设计，耗资逾3亿元建造，以绿色环保为主题。会所楼高两层，面积达14.2万方尺，占地两层，连同项目范围内的79.5万平方尺绿化面积，总室内、外绿化及休闲空间的合计面积共逾93.5万平方尺。会所提供50多项多元化设施，包括约7,300方尺的多功能运动场、约7,100方尺水漾健身天地、主席宴会厅、4球道保龄球场、网球场、水疗中心、31米长室内泳池、户外泳池、及附设138寸弧形银幕的戏迷3D影院等，为了照顾住户的宠物需要，亦特设宠物酒店、宠物美容及宠物健身区。较为少有的设施更有「梦想飞行驾驶舱」Flight Simulator，是全港住宅屋苑罕见的模拟飞行驾驶游戏。位於第5期的会所命名为「星曜会」（Club Stellar），占地约5,600平方尺，以私人游艇及海上假期为设计概念，并由5个设施组成，将供迎海所有期数的住户使用。迎海引入逾20件由本地名家创作，价值约2,000万艺术品作点缀，分布於会所及屋苑各处，其中10件由本地艺术家设计，另外亦有外国艺术家如西班牙着名雕塑家Jaume Plensa及中国当代艺术大师岳敏君的作品。
会所设施 保龄球场、 健身室、 儿童游乐场/儿童游戏室、 多用途活动室、 室内泳池、 室外泳池、 桌球室、 舞蹈室、 阅读室/温习室、 音乐室、 香薰水疗
马鞍山迎海·星湾车位
各合共私家车位 1022个、轻型货车位 8个、电单车位 104个
马鞍山迎海·星湾入伙日期
2015年1月
马鞍山迎海·星湾管理公司
管理公司为迎海管理有限公司。
马鞍山迎海·星湾校网
校网小学89校网、中学沙田区。89校网内共有11间资助全日制男女校，包括马鞍山灵粮小学、保良局庄启程小学、保良局雨川小学等。中学为沙田区，BAND 1中学有沙田崇真中学、浸信会吕明才中学、沙田培英中学等。
马鞍山迎海·星湾交通
离港铁乌溪沙站需约10分钟步程。此外於乌溪沙站基座的公共交通交滙处，亦有多条巴士及小巴路线，来往蓝田、葵涌、西贡等区。
马鞍山迎海·星湾生活配套
商场位於港铁乌溪沙站旁，命名为迎海荟。商场楼高2层，占地10万平方尺。商场顶层设有盖通道连接各期及乌溪沙站。商场定位为中档消费饮食零售，超过一半面积拟作为食肆。而邻近的乌溪沙站及银湖‧天峰亦有少量店铺及超市。如需更丰富之选择，住客还可到港铁马鞍山站附近的新港城中心、马鞍山广场等商场。
马鞍山迎海·星湾社区康体设施
屋苑附近有位於海旁的马鞍山公园，提供公众泳池、马鞍山公共图书馆及马鞍山室内体育馆；另有鞍诚街花园、马鞍山西沙路花园及马鞍山运动场供公众使用。
马鞍山简介
马鞍山新市镇是沙田新市镇的扩展部份，不过马鞍山新市镇的发展比较晚，城市规划大不相同，因此与同样於1980年代开发的天水围新市镇及将军澳新市镇同属「第三代新市镇」。沙田区的人口约有692,806人，是一个全面发展的新市镇，主要为住宅用地，约有六成多人口居住在公共房屋，另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字，2022年家庭住户每月入息中位数，沙田区住户收入29,700元，较2021年升近一成，成功超越离岛区打入十大。
物业设施
- 儿童游乐场/儿童游戏室
- 游乐场/游戏室
- 室内泳池
- 室外泳池
- 美容中心
车位
- 各共合共私家车位 1022个、轻型货车位 8个、电单车位 104个
入伙日期
2014年07月 起
管理公司
迎海管理有限公司
物业校网
小学：
/
89
中学：
沙田区
邻近港铁
步行到乌溪沙站需4分钟
迎海 2期 迎海‧星湾楼价走势
迎海 2期 迎海‧星湾成交记录
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买卖成交
租赁成交
* 最新成交, 尚未登记
成交/注册日期 地区 地址 成交价 面积 (实/建) 尺价 (实/建) 上次成交日期 上次成交价/升跌 资料来源
迎海 2期 迎海‧星湾全栋历史成交记录及平面图
33
A室
2,674尺
$5,317.54万
B室
2,813尺
$7,038万
32
A室
1,381尺
$2,068.74万
B室
509尺
C室
479尺
$695万
D室
499尺
$596.52万
E室
498尺
$594.23万
F室
471尺
$875.1万
G室
783尺
$1,591.52万
31
A室
1,379尺
$1,950.21万
B室
526尺
$955万
C室
496尺
$600.66万
D室
498尺
$561.6万
E室
497尺
$705万
F室
481尺
$588.77万
G室
797尺
$1,102.14万
30
A室
1,379尺
$2,508万
B室
546尺
$731.07万
C室
510尺
$588.87万
D室
498尺
$724万
E室
498尺
$823.8万
F室
489尺
$770万
G室
811尺
$1,630万
29
A室
1,379尺
$1,950.86万
B室
546尺
$1,100万
C室
511尺
$586.08万
D室
499尺
$557.55万
E室
498尺
$742.8万
F室
490尺
$570.12万
G室
810尺
$1,076.13万
28
A室
1,379尺
$2,550万
B室
546尺
$724.14万
C室
511尺
$583.29万
D室
499尺
$561.11万
E室
498尺
$730万
F室
489尺
$808万
G室
810尺
$1,082.99万
27
A室
1,379尺
$2,750万
B室
547尺
$720.63万
C室
510尺
$580.5万
D室
499尺
$552.33万
E室
499尺
$544.14万
F室
490尺
$558.54万
G室
811尺
$1,077.8万
26
A室
1,390尺
$2,388万
B室
509尺
$716.53万
C室
479尺
$581.4万
D室
499尺
$549.81万
E室
498尺
$836.5万
F室
471尺
$850.2万
G室
783尺
$1,724.96万
25
A室
1,414尺
$1,991.79万
B室
548尺
$747.47万
C室
521尺
$605.97万
D室
497尺
$830万
E室
498尺
$547.65万
F室
502尺
$763万
G室
828尺
$1,218万
23
A室
798尺
$1,380万
B室
547尺
$731.46万
C室
511尺
$590.32万
D室
497尺
$552.24万
E室
497尺
$543.96万
F室
490尺
$561.78万
G室
810尺
$1,070.01万
H室
793尺
$1,240万
22
A室
798尺
$1,238万
B室
547尺
$706.77万
C室
512尺
$576.85万
D室
497尺
$539.82万
E室
496尺
$650万
F室
490尺
$555.01万
G室
810尺
$1,045.62万
H室
794尺
$991.98万
21
A室
798尺
$1,034万
B室
547尺
$703.35万
C室
511尺
$567.72万
D室
497尺
$537.21万
E室
497尺
$528.93万
F室
490尺
$818万
G室
811尺
$1,230万
H室
793尺
$987.12万
20
A室
799尺
$976.86万
B室
509尺
$692.1万
C室
480尺
$562.86万
D室
497尺
$830万
E室
497尺
$731万
F室
473尺
$839万
G室
783尺
$1,539.8万
H室
794尺
$993.17万
19
A室
797尺
$1,168万
B室
548尺
$868万
C室
523尺
$595.05万
D室
496尺
$658万
E室
496尺
$523.8万
F室
503尺
$730万
G室
828尺
$1,080.81万
H室
794尺
$977.4万
18
A室
798尺
$1,216万
B室
547尺
$692.91万
C室
511尺
$645万
D室
496尺
$800万
E室
497尺
$521.19万
F室
490尺
$900万
G室
811尺
$1,036.58万
H室
793尺
$983.35万
17
A室
798尺
$971.79万
B室
546尺
$976万
C室
511尺
$820.8万
D室
496尺
$526.86万
E室
496尺
$700万
F室
490尺
$690万
G室
811尺
$1,280万
H室
793尺
$967.68万
16
A室
798尺
$1,488万
B室
547尺
$685.98万
C室
512尺
$553.77万
D室
496尺
$828万
E室
497尺
$516.06万
F室
490尺
$532.98万
G室
811尺
$1,015.02万
H室
794尺
$962.82万
15
A室
798尺
$961.96万
B室
547尺
$682.47万
C室
511尺
$550.98万
D室
497尺
$527.53万
E室
497尺
$513.45万
F室
491尺
$530.28万
G室
810尺
$1,009.98万
H室
794尺
$957.96万
12
A室
798尺
$946.53万
B室
547尺
$686.6万
C室
511尺
$786万
D室
496尺
$878万
E室
496尺
$510.84万
F室
490尺
$645万
G室
810尺
$1,004.85万
H室
794尺
$963.69万
11
A室
799尺
$953.32万
B室
510尺
$667.8万
C室
480尺
$543.24万
D室
497尺
$828万
E室
497尺
$509.22万
F室
473尺
$810万
G室
783尺
$1,393.5万
H室
794尺
$958.78万
10
A室
797尺
$935.64万
B室
548尺
$689.85万
C室
523尺
$567.99万
D室
496尺
$665万
E室
496尺
$838万
F室
503尺
$548.37万
G室
828尺
$1,031.85万
H室
794尺
$1,400万
9
A室
798尺
$1,200万
B室
546尺
$676.04万
C室
512尺
$539.82万
D室
497尺
$511.38万
E室
496尺
$503.1万
F室
491尺
$525.43万
G室
810尺
$1,000.55万
H室
793尺
$1,288万
8
A室
798尺
$1,320万
B室
546尺
$935万
C室
512尺
$537.03万
D室
496尺
$514.42万
E室
497尺
$506.05万
F室
490尺
$795万
G室
810尺
$995.45万
H室
793尺
$933.66万
7
A室
798尺
$917.37万
B室
546尺
$658.17万
C室
511尺
$540.27万
D室
497尺
$506.16万
E室
496尺
$822万
F室
490尺
$650万
G室
811尺
$974.34万
H室
793尺
$1,328万
6
A室
798尺
$1,250万
B室
546尺
$895万
C室
512尺
$537.45万
D室
496尺
$793万
E室
497尺
$495.36万
F室
490尺
$517.34万
G室
811尺
$1,238万
H室
794尺
$914.22万
5
A室
798尺
$1,148万
B室
546尺
$776万
C室
511尺
$528.75万
D室
496尺
$643万
E室
496尺
$850万
F室
490尺
$508.95万
G室
811尺
$948.87万
H室
793尺
$909.64万
3
A室
798尺
$878.49万
B室
546尺
$951.78万
C室
511尺
$947.2万
D室
496尺
$838万
E室
497尺
$490.14万
F室
490尺
$506.34万
G室
810尺
$964.69万
H室
794尺
$894.89万
G
A室
3,103尺
$5,103.68万
B室
2,633尺
$4,260万
迎海 2期 迎海‧星湾周边配套
当前周边暂无此设施
迎海 2期 迎海‧星湾相关新闻
更多>所有一手新盘内容，包括但不限于楼盘资料、图片、影片及其他档案，只供参考之用。所有一手新盘内容资料，均整理自发展商官方发布及公开市场资讯。本平台仅作物业资讯用途，所提供之内容仅供初步参考，并不构成任何形式的要约或承诺。所有均须以发展商或卖方最新公布之《售楼说明书》为准。准买家于作出任何购买决定或签署任何文件前，务必亲身查阅《售楼说明书》。
Double Cove Phase 2 Double Cove Starview
马鞍山 乌溪沙路8号
5月成交量
6
售盘
55
租盘
9
平均成交尺价(5月)
实 $15,710尺
比上月
+3.74%
平均放盘尺价
实 $16,945尺
最低
$15,147
最高
$21,651
迎海 2期 迎海‧星湾屋苑简介
迎海邻近港铁乌溪沙站，户型选择多，配合社区配套及自然舒适生活环境，社区配套完善，生活环境舒适，是乌溪沙的指标屋苑。马鞍山迎海．星湾属楼盘第二期物业，位於新界马鞍山乌溪沙路8号，发展商为恒基兆业、新世界及培新集团。於2015年1月入伙。迎海‧星湾楼盘包括4幢大厦，提供865伙住宅单位。校网小学89校网、中学沙田区。迎海其余各期分别为第一期，由4幢物业组成，合共提供928伙单位；第三期迎海‧星湾御有5幢住宅大厦，提供1,092伙分层单位；第四期迎海·骏岸共建有3幢住宅大厦，提供共474伙住宅单位。第五期迎海．御峰属楼盘物业，共有5幢大厦，提供176伙住宅单位。
马鞍山迎海·星湾住宅大厦资讯
迎海‧星湾楼盘包括4幢大厦，提供865伙住宅单位。根据迎海‧星湾平面图显示，单位面积介乎472至3,113平方尺，户型选择多元化，涵盖1房至4房户，多附设露台或平台，整体供应以1房至2房户为主。占总供应量超过7成。特色单位包括连平台户，连花园复式户及顶层复式户。
马鞍山迎海·星湾景观
景观方面，迎海星湾向东北单位普遍享有开扬海星湾景致；向西南单位则主要望内园、乌溪沙站及银湖天峰一带楼景。
马鞍山迎海·星湾物业设施
迎海主会所命名为「Double Club」，由着名室内设计师梁志天设计，耗资逾3亿元建造，以绿色环保为主题。会所楼高两层，面积达14.2万方尺，占地两层，连同项目范围内的79.5万平方尺绿化面积，总室内、外绿化及休闲空间的合计面积共逾93.5万平方尺。会所提供50多项多元化设施，包括约7,300方尺的多功能运动场、约7,100方尺水漾健身天地、主席宴会厅、4球道保龄球场、网球场、水疗中心、31米长室内泳池、户外泳池、及附设138寸弧形银幕的戏迷3D影院等，为了照顾住户的宠物需要，亦特设宠物酒店、宠物美容及宠物健身区。较为少有的设施更有「梦想飞行驾驶舱」Flight Simulator，是全港住宅屋苑罕见的模拟飞行驾驶游戏。位於第5期的会所命名为「星曜会」（Club Stellar），占地约5,600平方尺，以私人游艇及海上假期为设计概念，并由5个设施组成，将供迎海所有期数的住户使用。迎海引入逾20件由本地名家创作，价值约2,000万艺术品作点缀，分布於会所及屋苑各处，其中10件由本地艺术家设计，另外亦有外国艺术家如西班牙着名雕塑家Jaume Plensa及中国当代艺术大师岳敏君的作品。
会所设施 保龄球场、 健身室、 儿童游乐场/儿童游戏室、 多用途活动室、 室内泳池、 室外泳池、 桌球室、 舞蹈室、 阅读室/温习室、 音乐室、 香薰水疗
马鞍山迎海·星湾车位
各合共私家车位 1022个、轻型货车位 8个、电单车位 104个
马鞍山迎海·星湾入伙日期
2015年1月
马鞍山迎海·星湾管理公司
管理公司为迎海管理有限公司。
马鞍山迎海·星湾校网
校网小学89校网、中学沙田区。89校网内共有11间资助全日制男女校，包括马鞍山灵粮小学、保良局庄启程小学、保良局雨川小学等。中学为沙田区，BAND 1中学有沙田崇真中学、浸信会吕明才中学、沙田培英中学等。
马鞍山迎海·星湾交通
离港铁乌溪沙站需约10分钟步程。此外於乌溪沙站基座的公共交通交滙处，亦有多条巴士及小巴路线，来往蓝田、葵涌、西贡等区。
马鞍山迎海·星湾生活配套
商场位於港铁乌溪沙站旁，命名为迎海荟。商场楼高2层，占地10万平方尺。商场顶层设有盖通道连接各期及乌溪沙站。商场定位为中档消费饮食零售，超过一半面积拟作为食肆。而邻近的乌溪沙站及银湖‧天峰亦有少量店铺及超市。如需更丰富之选择，住客还可到港铁马鞍山站附近的新港城中心、马鞍山广场等商场。
马鞍山迎海·星湾社区康体设施
屋苑附近有位於海旁的马鞍山公园，提供公众泳池、马鞍山公共图书馆及马鞍山室内体育馆；另有鞍诚街花园、马鞍山西沙路花园及马鞍山运动场供公众使用。
马鞍山简介
马鞍山新市镇是沙田新市镇的扩展部份，不过马鞍山新市镇的发展比较晚，城市规划大不相同，因此与同样於1980年代开发的天水围新市镇及将军澳新市镇同属「第三代新市镇」。沙田区的人口约有692,806人，是一个全面发展的新市镇，主要为住宅用地，约有六成多人口居住在公共房屋，另有约29,000人居住在约48条原居民乡村。根据政府统计处数字，2022年家庭住户每月入息中位数，沙田区住户收入29,700元，较2021年升近一成，成功超越离岛区打入十大。
发展商
恒基兆业 / 新世界
物业屋苑
- 迎海
物业座数
4座 ,
865伙
物业层数
--
物业设施
- 儿童游乐场/儿童游戏室
- 游乐场/游戏室
- 室内泳池
- 室外泳池
- 美容中心
车位
- 各共合共私家车位 1022个、轻型货车位 8个、电单车位 104个
入伙日期
2014年07月 起
管理公司
迎海管理有限公司
物业校网
-
小学:
89
/
-
中学:
沙田区
邻近港铁
步行到乌溪沙站需4分钟
迎海 2期 迎海‧星湾航拍VR
迎海 2期 迎海‧星湾楼价走势
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迎海 2期 迎海‧星湾成交记录
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迎海 2期 迎海‧星湾 21座 32楼 F室
$775万 +38%
实用: 489尺 @$15,849
- 土地注册处
01/06/2026
迎海 2期 迎海‧星湾 20座 23楼 D室
$766万 +48%
实用: 496尺 @$15,444
- 土地注册处
28/05/2026
迎海 二期(迎海．星湾) 18座 中层 E室
$808万
实用: 496尺 @$16,291
- 市场消息
* 最新成交, 尚未登记
22/05/2026
迎海 2期 迎海‧星湾 21座 28楼 B室
$868万 +25%
实用: 509尺 @$17,053
- 土地注册处
19/05/2026
迎海 2期 迎海‧星湾 21座 32楼 G室
$1,500万
实用: 811尺 @$18,496
- 土地注册处
18/05/2026
迎海 2期 迎海‧星湾全栋历史成交记录及平面图
33
32
31
A室
2,674尺
$5,317.54万
B室
2,813尺
$7,038万
A室
1,381尺
$2,068.74万
B室
509尺
C室
479尺
$695万
D室
499尺
$596.52万
E室
498尺
$594.23万
F室
471尺
$875.1万
G室
783尺
$1,591.52万
A室
1,379尺
$1,950.21万
B室
526尺
$955万
C室
496尺
$600.66万
D室
498尺
$561.6万
E室
497尺
$705万
F室
481尺
$588.77万
G室
797尺
$1,102.14万
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