【綠置居置業攻略2026】 甚麼是綠置居 + 申請資格 + 購買程序 + 按揭
立即跳到：綠置居申請資格︱綠置居購買程序︱綠置居按揭及轉售限制
2026 綠置居申請資格：綠表身份定義與入息資產上限
許多準備上車的公屋家庭最常問：「申請綠置居有沒有入息及資產上限限制？」
答案是：常規公屋租戶申請綠置居，毋須重新審查入息與資產上限！
1. 合資格綠表申請者範疇
只要你符合以下任一條件，即具備綠置居申請資格：
房委會轄下公屋的現職租戶（住戶證上認可的人士）。
房協轄下乙類出租屋邨的現職租戶。
持有效《綠表資格證明書》的人士（如通過審查的公屋輪候冊申請者）。
受市區重建或政府清拆計劃影響的合資格居民。
2. 入息與資產上限迷思解密
普通公屋租戶：由於你在入住公屋時已通過資格審查，因此在申請綠置居時，房委會不會重新審核你的家庭入息與資產總值。
公屋「富戶」注意：若你屬於公屋富戶，並已收到房屋署通知需繳交倍半/雙倍租金或遷出公屋，只要在指定限期內順利選購綠置居並交還公屋單位，同樣可以透過綠表身份上車。
綠置居 vs 普通居屋主要分別對照表
| 比較項目 | 綠置居 (GSH) | 普通居屋 (HO) |
| 目標買家 | 全數供綠表人士申請（主要為公屋租戶） | 開放予綠表及白表人士（通常比例為 4:6 或 5:5） |
| 定價折扣率 | 折扣率較高（通常為市價 41 折至 50 折） | 折扣率相對較低（通常為市價 60 折至 70 折） |
| 入場門檻 | 總價較低，最平數萬元首期即可上車 | 總價略高，白表需準備至少 10% 首期 |
| 交還公屋要求 | 成功購入並交樓後，必須交還現住公屋單位 | 綠表買家需交還公屋；白表買家則毋須交還 |
綠置居購買程序：
每年政府亦會公佈綠置居計劃的申請日期及截止時間，有興趣人士可以申請。以2024年為例，推2,576伙九龍灣宏緻苑，實用面積193至466平方呎，售價按市價約六折出售，售價115萬元至349萬元，平均呎價6,740元。
綠置居選樓順序與申請流程 5 大步驟（家有長者優先選樓拆解）
綠置居申請至交樓 5 大步驟
網上或遞交實體申請表：於房委會指定期內繳交申請費及表格。
進行電腦抽籤：房委會公開抽籤，決定申請者的揀樓號碼順序。
收到審核與揀樓通知：按號碼順序收到房委會邀請前往觀塘綠置居銷售辦事處選樓。
簽署買賣合約與付訂金：揀樓當日需即時簽署臨約，並繳付不少於單位售價 5% 的訂金。
辦理按揭與落成交樓：屋苑落成前向銀行申請按揭，繳清餘款並收樓入伙（同時需辦理退還公屋手續）。
揀樓優先次序說明
揀樓次序依次為：
「家有長者優先選樓計劃」申請家庭（設有專屬配額，最優先選樓）。
其他家庭申請者。
一人申請者（單身人士）（配額通常安排在最後階段揀樓）。
| 立即搜尋600萬以下上車盤 |
綠置居的按揭及轉售限制：
綠置居屬未補地價的資助房屋，按揭成數、供款年期有別於私樓。由政府做按揭擔保人，其按揭批核會比私樓寬鬆許多。按揭成數可高達95%，年期最長達30年。另外，綠置居不需繳付按揭保險，亦不設入息及資產限制申報。
轉售限制：2022年起出售的綠置居首5年內不得以高於原價出售給綠表人士，即需通過房委會提名的買家；5年後可在未補地價情況下於居屋二手市場買賣；若欲補地價後在自由市場出售，則需滿足15年限制期後方可進行。
透過House730了解最新樓市資訊及置業須知
House730為香港至全面搵樓平台，提供最新的一手新盤、二手住宅及工商鋪資訊，由搵樓至買樓為你一手包辦外，亦會為你整合不同的置業常見問題，提供買樓租樓小貼士，助你網上搵樓租屋，更方便、更輕鬆！立即透過House730了解最新樓市資訊及置業須知！
延伸閱讀:
【買樓開支】計一計私樓、居屋、公屋首期要幾多? ︳買樓首期支出
