香港巿区重建-美化社区面貌

旺角利奥坊系列第六期「逸里1号」正式公布首张价单，推出50个单位，定价较同系列近期二手成交价有约5%折让，相信将掀起新一轮认购热潮，图为恒基物业代理董事及营业(二)部总经理韩家辉与笔者於开价日合照。

近年，香港市区重建局积极推动「小区发展模式」，将重建、复修、保育、活化与改造重设巧妙融合，为老化社区注入新的生命力。由房协发展的长沙湾私人住宅「喜雅」於2012年开售后，便在长沙湾紧接推出最具规模现楼的首个地区发展计划，以「喜」字命名的四个住宅项目「喜盈」、「喜韵」、「喜漾」与「喜荟」，合称「大四喜」，整体推售与落成的计划时间集中在 2014 年底至 2016 年。这些项目透过收购不适居住的老化楼宇，把土地交由房协兴建资助房屋，让合资格市民有机会置业安居，也为整个社区写下新的开篇。

私人发展商一向积极投入收购合并那些未用尽地积比例的唐楼，透过补地价增地积比重建，进行项目发展，规模较大的项目中，恒基的表现尤其亮眼。毗邻奥运站的「利奥坊」系列，第六期已正式命名「逸里1号」，整个系列一期至六期合共提供约2,400个单位，一步一步为旧区带来焕然一新的面貌，堪称地区重建的典范。另一个瞩目焦点，则是位於红磡的大型重建项目「必嘉坊」，整个发展横跨机利士南路、黄埔街、宝其利街及必嘉街，由八个地盘组成，规划9座住宅大楼，提供约2,800个单位。项目采用「社区街道共用」与「直立式商铺」的立体商业设计，铺位直接面向街道，让商户、行人与周边原有社区自然交融，打造成全天候、高互动的社交空间，成功改写旧区面貌。

最新的焦点，则是市建局以「小区重建新社区」模式推行的八个重建项目Victoria Cove Central（VCC），这是全港首个以小区重建打造的新社区，一期至五期早已名花有主，组成的财团的包括恒基、嘉里、长实，另一期位於土瓜湾道／荣光街的发展计划亦已进入招标程序，截标日期定於11月11日。这些新社区正逐渐成为新香港人熟悉并乐於选择的居住地。

根据我们接触客人的经验，许多新来香港购买房地产的朋友，往往更倾向一手新盘。他们既担心二手楼牵涉繁复装修，也希望避开较旧式的屋苑出入，更向往一个全新规划的小社区，尤其是同乡或同事聚集、国语交流便利的地方。这些新来港生活的人口，大多偏好选择启德、红磡、土瓜湾、奥运站以及港岛与新界各铁路沿线的新项目。

市区重建局精心设计的社区重建，不仅优化了香港的城市面貌，更实实在在提升了居住质素。这些改变，正一点一滴让香港变成更宜居城市。