公屋炒卖之谜

今年2月公屋有7宗短期转售获利，乃属正常事件，因为近期私楼价格上升，去年买私楼、居屋、夹屋、公屋……等，今年都有钱赚。只不过我们看不惯买卖公屋可以赚钱，於是强指炒风蔓延到公屋。彷彿炒家是罪人，炒卖污染公屋市场。

反映炒风主要是摸售的比例，整体私楼市场的摸售比例不足3%，而九七年是一成高。公屋二手摸售更低，七宗短期转售的公屋都不是摸售持货时间。由8天到五个月之间，连8天转售的都不是摸售。

公屋二手短期转售获利，纯粹是时势使然。楼价近期急升，造就业主获利。许多用家抵不住利润的吸引，用家变炒家。即楼价升，才有短线获利，并非短线买卖推高楼价。

九成半以上的公屋业主都不会卖楼，因为卖楼所得未足够在私楼市场置业。只有少数富户才可以换楼，出售自住的公屋。每月公屋二手交易只不过几十宗，每月在自由市场上放售的二手公屋不超过一百宗。来来去去都是已经补地价的少数公屋单位，在不同业主手中流转，供求极不平衡，所以公屋价格才可以不堕。