【白石角楼盘比较2026】云汇、逸珑湾、嘉熙与天赋海湾屋苑分布、配套、白石角站与好唔好住分析

文章重点摘要：

白石角楼盘比较主要依据地理位置、景观及户型开则分为三大核心类别：

• 前排临海豪宅（天赋海湾、逸珑湾、朗涛）：主打 3 至 4 房大户及洋房，享吐露港无敌海景，私隐度最高。其中「逸珑湾」基座设大型超市逸珑坊，为全区主要生活补给枢纽。
• 科学园商圈中小型盘（云汇、嘉熙、海日湾）：步行数分钟即达科学园，提供开放式至 2 房。新地「云汇」凭顶级物管、智慧家居及双会所居首；「嘉熙」与「海日湾」总价门槛较低，属首置客与收租专才热选。
• 铁路概念新盘（Silicon Hill、University Hill）：楼龄最新，位置最贴近规划中的港铁东铁綫白石角站，具备长线铁路溢价与升值潜力。

全区采低密度海滨规划，隶属小学 84 校网，现时经小巴 5 至 8 分钟可接驳港铁大学站，买家可依预算、海景及对铁路依赖度精准选购。

白石角（Pak Shek Kok）四大地理板块与屋苑分布

大埔白石角坐落於吐露港海滨，紧贴香港科学园（HKSTP）。全区采低密度规划，建筑高度受限，主打绿化海滨生活。根据位置与景观优势，House730 将白石角划分为四大核心区域：

区域	主要屋苑	特点
前排一线海景区（科进路临海段）	天赋海湾（1至3期）、逸珑湾 I & II、朗涛	优势为永久无遮挡吐露港及八仙岭景观，主打三房至四房大宅及洋房，私隐度最高。
科学园商圈中段区（创新路/科城路）	云汇（1及2期）、嘉熙、海日湾 I & II	步行至科学园仅需 3 至 8 分钟，提供较多开放式至两房中小户型，吸引科学园高管、首置族及投资租客。
南端博研路文教区	逸珑湾8	紧邻香港墨尔文国际学校（Malvern College HK），环境安静，人文气息浓厚。
广福段与科研路边缘区	Silicon Hill 及 University Hill	靠近吐露港公路大埔出口方向，虽然不直接紧贴海滨长廊，但享新式商圈与较新楼龄优势。

白石角 6 大指标屋苑综合实测对比表

笔者汇整区内 6 个最具代表性的屋苑，从发展商品质、实用率及实测特点进行对比：

屋苑名称	发展商	入伙年份	总伙数 / 座数	主力户型与面积（尺）	屋苑特点
云汇 (St Martin)	新鸿基地产	2019–2020	10 座 / 1,444 伙	开放式至 4 房 (277–1,279)	【物管顶级】 智能家居完善，交楼质素极佳；部分临近创新路单位有轻微车声。
逸珑湾 I & II	信和、嘉华	2015	18座+13洋房 / 1,091 伙	1 房至 4 房及洋房 (555–2,700+)	【前排地标豪宅】信和於前排打造的指标豪宅，大厦外墙采用大量玻璃幕墙设计。屋苑自设大型基座商场「逸珑坊」，是整个白石角的日常补给枢纽，兼具海景与生活机能。
嘉熙 (Solaria)	嘉华国际	2020	9 座 / 1,122 伙	开放式至 4 房 (225–1,083)	【适合上车客】开放式及 1 房总价较低，开厢方正，且会所设施年轻化，吸引许多年轻首置客及租客进驻。但内园单位对望距离较近。
天赋海湾 (1–3期)	信和、南丰、嘉华	2012–2014	58座+49洋房 / 1,482 伙	1 房至 4 房及洋房 (600–3,000+)	【低密度豪宅】 主打超大实用面积的 3 房及 4 房大宅，更有独立洋房。建筑风格带有浓厚的法式及欧陆皇宫气派，极受追求大空间及低密度生活的豪宅买家欢迎。
朗涛 (Ontolo)	鹰君集团	2020	8座+2洋房 / 723 伙	1 房至 4 房 (352–3,094)	【海景极致】 幕墙设计时尚，海景户玻璃采光极佳，不少单位设有大露台，将吐露港海景延伸至室内。会所艺术感强，低密度品质高。
海日湾 I & II	亿京发展	2019–2020	16座+8洋房 / 2,076 伙	开放式至 4 房 (243–1,597)	【开厢实用】 无多余走廊，尺价全区最亲民；惟公营管护细节与会所奢华度略逊新鸿基。

新鸿基品质指标：云汇（St Martin）评价、好唔好住与会所分析

云汇（分 1 期及 2 期）作为新鸿基地产在区内的旗舰住宅，一直是区内的焦点热门屋苑：

三大核心卖点

1. 新鸿基品牌与物业管理：由新鸿基旗下的帝誉服务有限公司管理，交楼质素与日常保养口碑极佳，物管服务贴心。
2. 豪华双会所 Club St Martin：会所连园林面积广阔，设有室内外双游泳池、多用途宴会厅、先进健身室、水疗设施以及专为儿童而设的游乐空间，餐饮服务亦具水准。
3. 智慧生活（Smart Living）：全屋预设智能家居系统，住户可透过手机 App 预约会所设施、无触式开锁入大堂，甚至控制室内灯光与空调。

云汇（St Martin）户型分布与选楼建议

户型类别	实用面积	景观导向与开厢特色
开放式及 1 房	约 277 – 375 尺	开放式厨房设计，空间紧凑，主要面向内园泳池景或科技大道景，适合科学园上班族及单身贵族。
2 房及 2 房连工作间	约 440 – 570 尺	屋苑主力户型，开厢方正，部分设有对流窗，采光度高，适合小家庭。
3 房至 4 房大宅	约 600 – 1,279 尺	空间充裕，部分高层单位可远眺吐露港海景或景观极开扬的内园绿化景。

白石角配套实测：购物商圈（逸珑坊/科学园）、交通网络与白石角站最新进展

过去有人担心白石角是「美食沙漠」或交通不便，但随着各大屋苑相继入伙，区内的商业及交通配套已大幅完善：

1. 采购与餐饮商圈

• 逸珑坊（Mayfair Lane）：位於逸珑湾基座，设有大型高端超市（Market Place）、连锁咖啡店、烘焙店、洗衣店、诊所及多间教育中心，满足日常基本所需。
• 香港科学园商圈：由云汇、嘉熙或海日湾步行 5 至 8 分钟 即达科学园。园内设有数十间特色餐厅（包含中菜、西餐、日式料理、酒吧）、超级市场、便利店以及快餐店，假日更是休闲用餐热点。
• 屋苑基座商铺：云汇及嘉熙等屋苑基座亦设有便利店及餐厅，生活圈不断扩展。

2. 交通网络与专线接驳

• 接驳港铁大学站：屋苑外设有多条专线小巴路线，如 27A（往来港铁沙田站） 及 27B（往来港铁大学站），车程仅需 5 至 8 分钟，极速接驳东铁綫。
• 对外巴士路线：设有 272X（直达旺角/油麻地）、274P（往来荃湾）、82C（往来广源） 及 907B（往来中环/湾仔） 等，方便上班族直达九龙及港岛核心商业区。

3. 港铁东铁綫「白石角站」规划进展

政府已落实研究於东铁綫大埔墟站与大学站之间（即白石角香港教育大学运动场附近），加设「港铁白石角站」。

未来白石角站落成后，将彻底解除白石角的铁路接驳痛点，为全区物业带来显着的铁路溢价与升值潜力。

白石角优缺点评测：海滨环境、84 校网

如果你正在考虑是否搬入白石角，以下为客观的居住质素评测：

👍 优点：

• 无敌海滨休闲氛围：紧贴吐露港海滨长廊及单车径，随时可进行跑步、骑单车等户外运动，环境极之清幽。
• 楼龄新、会所极豪华：区内屋苑楼龄大多在 5 至 10 年内，设施新颖，会所普遍设有室内外泳池、宴会厅等星级配套。
• 低密度舒适生活：没有市区的嘈杂与繁重交通烟尘，居住密度低，私隐度高。

⚠️ 注意事项：

• 前往港铁站需依赖接驳：在白石角站建成前，出入主要依赖小巴及巴士接驳港铁大学站。
• 小学 84 校网：白石角属於小学 84 校网（大埔区），虽然网内有优质小学，但名校数量不及九龙城 34 校网或沙田 91 校网集中；惟邻近设有着名的香港墨尔文国际学校（Malvern College Hong Kong），适合打算让子女入读国际学校的家庭。

白石角楼盘常见问题

Q1：白石角楼盘主要有哪些热门屋苑？

A：热门屋苑包括新鸿基「云汇」、信和「逸珑湾 I & II」与「天赋海湾」、嘉华「嘉熙」、鹰君「朗涛」及亿京「海日湾」等。

Q2：新鸿基云汇好唔好住？会所与管理质素如何？

A：评价极佳！云汇由新鸿基旗下帝誉服务管理，设有智能家居系统及豪华双会所 Club St Martin，且极近科学园，居住品质极高。

Q3：白石角逸珑湾与天赋海湾有什麽分别？

A：两者同属信和发展的临海豪宅。天赋海湾（1-3期）楼龄略旧（2012-2014年），主打欧陆大宅及洋房；逸珑湾（2015年）楼龄较新，设有大型基座商场「逸珑坊」。

Q4：白石角嘉熙适合首置上车吗？有哪些户型？

A：非常适合。嘉熙提供开放式、1 房及 2 房等中小户型（实用面积 225 尺起），入场总价相对亲民，是区内的实用上车选择。

Q5：白石角配套方便吗？日常买餸购物要去哪里？

A：配套已非常完善。日常采购可去逸珑湾基座商场「逸珑坊」（设有 Market Place 超市），或步行数分钟至科学园商圈享用数十间餐厅及超市。

Q6：港铁白石角站兴建进展如何？会在何时落成？

A：政府已落实於东铁綫加设「白石角站」，目前正在进行详细规划与工程设计，落成后将为白石角居民提供直接的铁路服务。

Q7：白石角好唔好住？属於哪一个小学及中学校网？

A：居住环境清幽度假感十足。小学属於 84 校网（大埔区），中学属於 大埔区中学网；邻近亦设有墨尔文国际学校。

Q8：由白石角去港铁大学站要多久？交通方便吗？

A：乘搭专线小巴 27A 或 27B，由白石角各屋苑前往港铁大学站仅需 5 至 8 分钟 车程，接驳东铁綫前往金钟或罗湖均十分快捷。

全城放盘应有尽有