公屋炒賣之謎

今年2月公屋有7宗短期轉售獲利，乃屬正常事件，因為近期私樓價格上升，去年買私樓、居屋、夾屋、公屋……等，今年都有錢賺。只不過我們看不慣買賣公屋可以賺錢，於是強指炒風蔓延到公屋。彷彿炒家是罪人，炒賣污染公屋市場。

反映炒風主要是摸售的比例，整體私樓市場的摸售比例不足3%，而九七年是一成高。公屋二手摸售更低，七宗短期轉售的公屋都不是摸售持貨時間。由8天到五個月之間，連8天轉售的都不是摸售。

公屋二手短期轉售獲利，純粹是時勢使然。樓價近期急升，造就業主獲利。許多用家抵不住利潤的吸引，用家變炒家。即樓價升，才有短線獲利，並非短線買賣推高樓價。

九成半以上的公屋業主都不會賣樓，因為賣樓所得未足夠在私樓市場置業。只有少數富戶才可以換樓，出售自住的公屋。每月公屋二手交易只不過幾十宗，每月在自由市場上放售的二手公屋不超過一百宗。來來去去都是已經補地價的少數公屋單位，在不同業主手中流轉，供求極不平衡，所以公屋價格才可以不墮。