楼市代罪

侯任特首梁振英早前访东涌，认为土地供应有问题；指有地不建屋，市民被迫住劏房。上周特区政府又指本地房价超过历史高峰，是不健康现象。

有地不建屋，不是地主或发展商不愿建屋。因为政府有大量规条，限制土地发展。加上近年环境保护和保育等问题，令土地发展更加困难。这是社会整体风气使然，不是一句建屋优先便可解决。

市民被迫住劏房，这是市场的抉择。因为绝大部份工作机会都在市区，有钱无钱都争取居住在市区，形成市区房价偏高，全球主要都市均有同样问题。

本地零售服务业集中市区经营，不单止工时长，亦近乎二十四小时营业。收入不高的从业员只好选择租金相对便宜的劏房，牺牲居住条件。纵然新市镇能提供相同租金的完整独立单位，亦要额外支付高昂的交通费。更重要是深宵收工后，交通工具稀少，如何归家呢？东涌便是最佳例子。

事实上，楼市已经有效反映工作机会，交通费和交通时间等因素，令市区与新界房价和租金差距不断扩大，甚致以倍数计算。问题出自经济结构和交通配套，楼市只是代罪。