美国政治新形势-香港经济持续向好

笔者早前有幸参与香港教育大学举行的「香港教育大学正名十周年晚宴」，见证本港教育界持续培育国际视野和承担精神的人才，推动社会发展。

美国中期选举结果落定，民主党取得参众两院控制权，为特朗普在余下任期施政有难度，市场疑惑这位强人会否成为凡事皆否决的总统，不过暂时为政治不确定性的忧虑降温，股票市场即日作出的反应，美股单日升1569点，也让人看到美国本土对现时总统的政策欠缺支持，大家都观望美国和伊朗能否达成协议开通霍尔木兹海峡，恢复航道后又可否舒缓油价急升所造成的通胀。

而香港股市及楼市於7、8、9月持续低迷，虽然10月一手市况已回升至1800宗左右，但实际上成交单位集中於800万元或以下，已吸纳了市场上大量上车客；东九龙二手盘被油塘新项目抢去大部份客源，连居屋买家也失了踪影。而根据中原城市领先指数CCL上周最新报159.38点，按周跌0.33%，指数创2026年7月中后15周(逾3个月)低位，是10月10日油塘新项目首轮价单销售200伙即日沽清当周的市况。而CCL连跌3周，为2024年8月后113周(逾2年)以来首见，合共累跌1.13%，指数连续2周处於160点之下，楼价走势偏软，但跌幅轻微。

我们前线同事认为楼价依然企稳，目前二手买卖两闲只因息口会有上升可能变得观望，美国联储局在上月底结束的议息会议中，决定维持利率不变，已充分反映基本经济因素不支持加息。目前的通胀原因主要受中东战事令到油产运输有困难，造成油价短时间内大幅攀升，油耗发达国家成本增加形成通胀，如果正如伊朗所说只要与美国谈判成功，随后一日便可即时开启霍尔木兹海峡，解决油价问题只需两天的时间，所以通胀未必会持续上升。

如果油价得以稳定，加息便无需要，美国为了减债更可能会进行减息，因此资金成本不加，买楼人士有信心物业投资市场，楼市又有望可以有下一轮升幅；按照本星期股市的回弹，亦有可能令投资者信心恢复再次入市。总的来说，香港其实仍然有投资不稳定、换楼客信心不足这些事实，始终AI发展令到众多行业人手变动，大大影响中产人士职位，打工人士对於薪金收入增长信心不大，即使香港第三季录得出入口及经济指标有理想升幅，但市民感受到香港经济动力差异很大，好的感觉主要集结於个别科技应用相关行业，市面街上零售虽看似人流畅旺，但是旺丁不旺财，大家见不到大量财富增值的惠及自我，所以香港经济新动力仍有待明确。