樓市代罪

侯任特首梁振英早前訪東涌，認為土地供應有問題；指有地不建屋，市民被迫住劏房。上周特區政府又指本地房價超過歷史高峰，是不健康現象。

有地不建屋，不是地主或發展商不願建屋。因為政府有大量規條，限制土地發展。加上近年環境保護和保育等問題，令土地發展更加困難。這是社會整體風氣使然，不是一句建屋優先便可解決。

市民被迫住劏房，這是市場的抉擇。因為絕大部份工作機會都在市區，有錢無錢都爭取居住在市區，形成市區房價偏高，全球主要都市均有同樣問題。

本地零售服務業集中市區經營，不單止工時長，亦近乎二十四小時營業。收入不高的從業員只好選擇租金相對便宜的劏房，犧牲居住條件。縱然新市鎮能提供相同租金的完整獨立單位，亦要額外支付高昂的交通費。更重要是深宵收工後，交通工具稀少，如何歸家呢？東涌便是最佳例子。

事實上，樓市已經有效反映工作機會，交通費和交通時間等因素，令市區與新界房價和租金差距不斷擴大，甚致以倍數計算。問題出自經濟結構和交通配套，樓市只是代罪。