六成自置居所无按揭

香港自置居所的家庭中，没有按揭贷款的比例上升到六成。反映本地楼市发展健康，纵然楼价高企，换楼能力仍然强大。因为售楼所得，足够支付换楼所需。

按香港人口统计2011年，没有按揭及贷款的自置居屋，有74万个，占自置居所家庭比例60.1%。而2006年的比例是52.2%，2001年是48.5%。前后十年间，没有按揭的自置居所家庭的比例减少11.6个百分点，即清还按揭的家庭比例明显上升。

没有按揭的自置居所，大部份已经还清贷款。因为过去十年，长期低息，月供款颇低，还款能力增强。加上十年前楼价处於谷底，贷款额相对较低。随着经济持续增长，家庭收入增加，提前清还贷款者增加。

自置居所又没有按揭的家庭多，是整体经济健康发展的基石。首先是财富效应，资产值上升，刺激消费。没有按揭支出，储蓄能力更高。累积储蓄可供投资或换楼之用。相信大部份家庭会选择换楼，贵卖贵买，不怕房价高。不需换楼的，亦会选择买楼收租，未来楼市长期看好，只因基础稳健。