六成自置居所無按揭

香港自置居所的家庭中，沒有按揭貸款的比例上升到六成。反映本地樓市發展健康，縱然樓價高企，換樓能力仍然強大。因為售樓所得，足夠支付換樓所需。

按香港人口統計2011年，沒有按揭及貸款的自置居屋，有74萬個，佔自置居所家庭比例60.1%。而2006年的比例是52.2%，2001年是48.5%。前後十年間，沒有按揭的自置居所家庭的比例減少11.6個百分點，即清還按揭的家庭比例明顯上升。

沒有按揭的自置居所，大部份已經還清貸款。因為過去十年，長期低息，月供款頗低，還款能力增強。加上十年前樓價處於谷底，貸款額相對較低。隨著經濟持續增長，家庭收入增加，提前清還貸款者增加。

自置居所又沒有按揭的家庭多，是整體經濟健康發展的基石。首先是財富效應，資產值上升，刺激消費。沒有按揭支出，儲蓄能力更高。累積儲蓄可供投資或換樓之用。相信大部份家庭會選擇換樓，貴賣貴買，不怕房價高。不需換樓的，亦會選擇買樓收租，未來樓市長期看好，只因基礎穩健。