隐藏八万五的建屋大计

估计梁特首第一份施政报告，将会大建公营房屋，以解决民生居住为主打。没有明言七成自置居所目标，却包揽七成家庭住屋需求。不敢重提八万五建屋目标，却大举兴建居屋和公屋。

董特首甫上台，首份施政报告，便打出全港七成家庭自置居所的目标，因此制定八万五建屋政策。为了推行政策，不惜将工业地改为服务式住宅，以商业地积比率(九倍或以上)建住宅出售，令工业区出现超大规模的住宅。

这种手法将会在梁特首的施政报告中变型出现，为了增建房屋，不惜提地积比率。政府即时加码用尽36幅GIC政府用地的潜力，中期策略又可方便房委会重建市区公屋。长期策略把新市镇私楼土地改作公共房屋，以超过正常五倍的地积比发展。

到底政府要建多少房屋呢？CY不会有明确答案。反正有地就尽建，有一块地就推一个超正常的公共房屋。不再重提七成自置居所，但居屋家庭入息上限却提高到四万元，尽榄全港七成家庭。如果楼市因而下挫，大可推说「我记忆中没有说过八万五」。