隱藏八萬五的建屋大計

估計梁特首第一份施政報告，將會大建公營房屋，以解決民生居住為主打。沒有明言七成自置居所目標，卻包攬七成家庭住屋需求。不敢重提八萬五建屋目標，卻大舉興建居屋和公屋。

董特首甫上台，首份施政報告，便打出全港七成家庭自置居所的目標，因此制定八萬五建屋政策。為了推行政策，不惜將工業地改為服務式住宅，以商業地積比率(九倍或以上)建住宅出售，令工業區出現超大規模的住宅。

這種手法將會在梁特首的施政報告中變型出現，為了增建房屋，不惜提地積比率。政府即時加碼用盡36幅GIC政府用地的潛力，中期策略又可方便房委會重建市區公屋。長期策略把新市鎮私樓土地改作公共房屋，以超過正常五倍的地積比發展。

到底政府要建多少房屋呢？CY不會有明確答案。反正有地就盡建，有一塊地就推一個超正常的公共房屋。不再重提七成自置居所，但居屋家庭入息上限卻提高到四萬元，盡欖全港七成家庭。如果樓市因而下挫，大可推說「我記憶中沒有說過八萬五」。