楼市没有十七按

上周五报导居屋十七按，这是传媒扭曲报导所致。传媒将Loan Agreement当作楼按，这是私人贷款，与楼按无关。涉事物业在补地价后有七次按揭(包括转按)，没收银主盘前登记第四按。九次Loan Agreement均为补地价前出现，是业主个人贷款，被放贷人注册，以示业主个人债务，可能在售楼后被追讨。只有一按银行有权收楼，放债人亦没有优先权收取售楼款项。没有一按银行批准，很难办理二按。

事实上，业主亦曾还款，否则财务公司不会多次借出个人贷款。市场上的三按或以上贷款，估计是业主个人财务问题，与楼市无关。例如中小企业老板抵押名下物业为生意周转，又或欠咭数，甚或欠赌债等。基本上不是加按买楼或炒楼。

2014年全年登记私人住宅第三按揭或以上的楼按合约只有975宗。同期私人住宅楼按59117宗，居屋楼按10534宗。可见三按或以上的合约，占比例甚低。纵然所有三按或以上合约，均无力偿债，沦为银主盘，对楼市亦没有影响。

三按或以上楼按，多有重覆。即同一物业有第三、第四、第五按……。涉及多次按揭的物业明显低过合约总数。再者，多次按揭的利息高而年期短，不可能长年累月积压，很快便要还债或被没收。即事情很快便「被解决」，不会累积成危机。最重要是中原地产有能力提供相关统计，以便市场知晓情况。