转按诱因增加 转按及套现申请上升 (上)
日期：2026-07-13
近年转按贷款萎缩，根据统计数字，过去两年新批转按宗数处於历史低水平，每月平均仅六百多宗，对比过往转按一般达千多宗以上，转按市道活跃时期每月可高达4,000多宗以上，反映近年转按市道甚为低迷。然而，今年转按市道初现起色，期内录得连续4个月升幅，最新数据显示5月份新批转按单月增加25%至1,037宗，创30个月新高。究其原因，受惠楼价连同物业估值逐步回升，加上多家银行近月上调按揭现金回赠，促使转按诱因有所增加。
市场上转按申请的几项需求主要是： 1.) 寻求更低息按揭; 2.) 透过转按赚取银行现金回赠；3.) 转走现有高利息按揭，例如是透过转按转走财务按揭又或已过低息期的发展商一按; 4.) 透过转按作物业套现；5.) 透过转按重新调整按揭例如甩走按保、移除担保人、延长还款期等需求。今年笔者在职之公司的转按申请量持续增加，当中客户有着上述不同需求，今年楼价处於升轨，连带物业估值亦处於回升步伐，截至现时，今年楼价平均升约一成，对比去年楼价低位升幅已达17%，物业估值逐步上升，令转按成功率提高。过往当楼价下跌，业主即使有意转按，但估值较低影响按揭成数，业主甚至或需补贴金额方可转按，无疑会降低转按意欲；现时不少单位估值已有一定升幅，当中跑嬴大市的屋苑单位估值更已由低位回升逾两成，令到转按批出的按揭成数上升，又或透过转按套现的水位增加，令业主更易凭着砖头释放流动资金。
举例，业主持有九龙黄埔花园一个约390尺的单位，尚余按揭额约$428万，去年银行估值曾降至$523万，若申请转按，以估值之7成按揭计贷款额仅达$366万，变相业主需补贴$62万方可转按；目前单位之最新估值已上升17%达$612万，以估值计之7成按揭金额已达$428万，转按已无需额外补付金额。
