元宵前楼价抢高

原先预期二手楼市於元宵节后，才会进入季节性旺市。但买家已感觉到旺市来临，争先抢入市，以免迟买会贵。西九四小龙二月首六日，已经录得6宗买卖，表现更胜传统蓝筹屋苑。相信下周元宵节，传统蓝筹屋苑二手买卖亦会明显转旺。

今个新春后的季节性旺市，主要表现在楼价创新高，而成交量亦不会很多。因为去年十一月政府为楼市加辣，成功压低楼市买卖量。加辣只不过压抑业主卖楼意愿，因为卖了却买不回来。业主放盘意欲大降，但需求并没有下降。能够逆市成交的，容易造出高价。结果仍然是楼价高，市民抱怨买不起。

新春后，二手楼市高价成交不断。粉岭逸峰3座低层F室(开放示单位)，实尺价12284元售出。北角康泽花园B座高层5室，实尺价16658元售出，为同类单位历史次高。泓景台6座高层D室，实尺价14233元售出。荃湾爵悦庭东爵轩中层F室，实尺价12367元售出。嘉湖山庄翠湖居5座顶楼连天台，实尺价9332元售出。

二手楼价高企，蓄势待发。二手买卖量，是二三线屋苑抢先，蓝筹屋苑后发赶上。新高尺价最突出的却是一手楼市。启德1号二期昨天招标售出低座单位(8座2楼)，4819.8万元售出，面积1606尺，实尺价3万元，贵绝东九龙。