元宵前樓價搶高

原先預期二手樓市於元宵節後，才會進入季節性旺市。但買家已感覺到旺市來臨，爭先搶入市，以免遲買會貴。西九四小龍二月首六日，已經錄得6宗買賣，表現更勝傳統藍籌屋苑。相信下周元宵節，傳統藍籌屋苑二手買賣亦會明顯轉旺。

今個新春後的季節性旺市，主要表現在樓價創新高，而成交量亦不會很多。因為去年十一月政府為樓市加辣，成功壓低樓市買賣量。加辣只不過壓抑業主賣樓意願，因為賣了卻買不回來。業主放盤意欲大降，但需求並沒有下降。能夠逆市成交的，容易造出高價。結果仍然是樓價高，市民抱怨買不起。

新春後，二手樓市高價成交不斷。粉嶺逸峰3座低層F室(開放示單位)，實呎價12284元售出。北角康澤花園B座高層5室，實呎價16658元售出，為同類單位歷史次高。泓景臺6座高層D室，實呎價14233元售出。荃灣爵悅庭東爵軒中層F室，實呎價12367元售出。嘉湖山莊翠湖居5座頂樓連天台，實呎價9332元售出。

二手樓價高企，蓄勢待發。二手買賣量，是二三線屋苑搶先，藍籌屋苑後發趕上。新高呎價最突出的卻是一手樓市。啟德1號二期昨天招標售出低座單位(8座2樓)，4819.8萬元售出，面積1606呎，實呎價3萬元，貴絕東九龍。