昔有信和 今有海航

海航集团连翻高价夺得启德官地，或会招来各方猜测或论断。事实上，启德新发展区招来外资发展商重捶入市一点也不奇怪，当年尖东发展区亦招来新加坡的信和重捶出击。市场千变万化，不离其中。见怪不怪，只有少见多怪。

启发1L区2号地块，由中资海航集团夺得，地价74亿元。这是海航在启德投得的第四幅地皮，五个月内共投入272亿元买地。一般评论，以为中资集团过於进取，容易买错兼买贵。

启德发展区内，先后推出11幅私人住宅用地，中资财团共夺得7幅。保利1幅，中海2幅，海航4幅。其余4幅由本地发展商取得，嘉华2幅，会德丰及建灏各1幅。

为何中资锺情启德，大举买地呢？因为香港市区内整片开发的土地，只有启德。要抢占市区地，别无他选。外来财团要在本地市场立足，只能高价抢地。最容易抢到手是政府的熟地，价高就得手。难道跟本地财团竞争新界农地和市区重建的业权并购吗？

这种高价抢地，建立先头阵地的做法，不是新鲜事。早在七十年代，来自新加坡的信和，就看中尖东发展区，连买六块官地，先后建成尖沙咀中心、帝国中心、好时中心、永安广场、南洋中心、明辉中心。九仓雄据尖西，信和分据尖东。信和地产更易名为尖沙咀置业。