昔有信和 今有海航

海航集團連翻高價奪得啟德官地，或會招來各方猜測或論斷。事實上，啟德新發展區招來外資發展商重搥入市一點也不奇怪，當年尖東發展區亦招來新加坡的信和重搥出擊。市場千變萬化，不離其中。見怪不怪，只有少見多怪。

啟發1L區2號地塊，由中資海航集團奪得，地價74億元。這是海航在啟德投得的第四幅地皮，五個月內共投入272億元買地。一般評論，以為中資集團過於進取，容易買錯兼買貴。

啟德發展區內，先後推出11幅私人住宅用地，中資財團共奪得7幅。保利1幅，中海2幅，海航4幅。其餘4幅由本地發展商取得，嘉華2幅，會德豐及建灝各1幅。

為何中資鍾情啟德，大舉買地呢？因為香港市區內整片開發的土地，只有啟德。要搶佔市區地，別無他選。外來財團要在本地市場立足，只能高價搶地。最容易搶到手是政府的熟地，價高就得手。難道跟本地財團競爭新界農地和市區重建的業權併購嗎？

這種高價搶地，建立先頭陣地的做法，不是新鮮事。早在七十年代，來自新加坡的信和，就看中尖東發展區，連買六塊官地，先後建成尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安廣場、南洋中心、明輝中心。九倉雄據尖西，信和分據尖東。信和地產更易名為尖沙咀置業。