价高量减 CSI贴近80点

中原经纪人指数CSI连续三周低於八十点的繁荣区间，但楼价仍然不断向上创新高。CSI虽然低於八十点，却又贴近八十点，并持续企稳。可以视作CSI仍然处於繁荣区间，楼价继续创新高。但随着楼价持续创新高，能够买楼的用家自然减少。二手买卖量随楼价上升而逐步递减，反映在CSI的走势上。即大部份经纪仍然睇好楼市，但睇好的情绪不及早前，是乐观中带有少许保留。

本周CSI报76.58点，上周76.28点，前周76.43点。CSI三周企稳於76点的水平，出现新的局面。早前CSI连续8周高企於80点以上水平，处於繁荣区间。CSI由80点以上，回软到80点以下，并非楼市出现转势向下。因为CSI并没有连续下跌或急跌，而是回软到贴近八十点的水平并企稳。

四周前(今年4月11日)，政府宣布收紧厘印费豁免，一约多伙须交15%税。随后一周，CSI首次回落到八十点以下，但持续企稳。表面上，CSI反映政府加辣后。市埸情绪变化，但事实上楼价并没有因为政府加辣而回软。反映楼价的CCL持续上升，兼升幅加大。

政府加辣，影响很有限。但楼价持续上升，淘汰不少用家出局。楼价高，买得起的用家会相应减少。买卖减少，经纪情绪亦起变化。并非转向睇淡，是睇好中有所保留。

如果CSI的高企水平逐级递减，是否预示楼市热潮逐渐退去呢？仍有待观察。