價高量減 CSI貼近80點

中原經紀人指數CSI連續三周低於八十點的繁榮區間，但樓價仍然不斷向上創新高。CSI雖然低於八十點，卻又貼近八十點，並持續企穩。可以視作CSI仍然處於繁榮區間，樓價繼續創新高。但隨著樓價持續創新高，能夠買樓的用家自然減少。二手買賣量隨樓價上升而逐步遞減，反映在CSI的走勢上。即大部份經紀仍然睇好樓市，但睇好的情緒不及早前，是樂觀中帶有少許保留。

本周CSI報76.58點，上周76.28點，前周76.43點。CSI三周企穩於76點的水平，出現新的局面。早前CSI連續8周高企於80點以上水平，處於繁榮區間。CSI由80點以上，回軟到80點以下，並非樓市出現轉勢向下。因為CSI並沒有連續下跌或急跌，而是回軟到貼近八十點的水平並企穩。

四周前(今年4月11日)，政府宣佈收緊厘印費豁免，一約多伙須交15%稅。隨後一周，CSI首次回落到八十點以下，但持續企穩。表面上，CSI反映政府加辣後。市埸情緒變化，但事實上樓價並沒有因為政府加辣而回軟。反映樓價的CCL持續上升，兼升幅加大。

政府加辣，影響很有限。但樓價持續上升，淘汰不少用家出局。樓價高，買得起的用家會相應減少。買賣減少，經紀情緒亦起變化。並非轉向睇淡，是睇好中有所保留。

如果CSI的高企水平逐級遞減，是否預示樓市熱潮逐漸退去呢？仍有待觀察。