CCL不是重蹈九七

反映二手私人住宅楼价的CCL，连续16周创历史新高。连创新高的时间，亦创造了新纪录，超过九七前的情况。彷彿楼市又重演九七前的局面，正在蕴酿另一场「爆煲」灾难。

事实上，情况是剧情有点雷同，但故事结构却截然不同。1996年12月8日到1997年3月16日，CCL连升15周，至今二十年有余，才被刷新，但绝非重演九七年的戏码。当年升15周，楼价累升28%。今天升16周，楼价累升才8%。楼价升幅，天壤之别。

九七前，三个月楼价升近三成。二十年后，三个月有多，楼价升不足一成。因为九七前楼市炒风烈，人人买楼都想炒。今天买，明天就放售。二十年后，楼市炒风无，人人买楼想自住，少量业主想长线收租，就是买楼后不愿卖。

九七前，小业主向银行尽借，银行又愿贷。今天是小业主不愿多借，银行亦不愿尽贷。即九七前，小业主和银行都对楼市下跌风险缺乏戒心。今天，小业主和银行对楼市爆煲，充满戒心。大家都记取九七教训，将风险降到最低，又或降到可承受的范围。

九七前，楼价升完再升，不见调节。今天楼价连创新高后，升势便开始放缓。今天市场理性占优，不会盲目抢高再抢高。CCL愈接近160点，升势便放慢。这是市场自我调节，是健康的表现。