CCL不是重蹈九七

反映二手私人住宅樓價的CCL，連續16周創歷史新高。連創新高的時間，亦創造了新紀錄，超過九七前的情況。彷彿樓市又重演九七前的局面，正在蘊釀另一場「爆煲」災難。

事實上，情況是劇情有點雷同，但故事結構卻截然不同。1996年12月8日到1997年3月16日，CCL連升15周，至今二十年有餘，才被刷新，但絕非重演九七年的戲碼。當年升15周，樓價累升28%。今天升16周，樓價累升才8%。樓價升幅，天壤之別。

九七前，三個月樓價升近三成。二十年後，三個月有多，樓價升不足一成。因為九七前樓市炒風烈，人人買樓都想炒。今天買，明天就放售。二十年後，樓市炒風無，人人買樓想自住，少量業主想長線收租，就是買樓後不願賣。

九七前，小業主向銀行盡借，銀行又願貸。今天是小業主不願多借，銀行亦不願盡貸。即九七前，小業主和銀行都對樓市下跌風險缺乏戒心。今天，小業主和銀行對樓市爆煲，充滿戒心。大家都記取九七教訓，將風險降到最低，又或降到可承受的範圍。

九七前，樓價升完再升，不見調節。今天樓價連創新高後，升勢便開始放緩。今天市場理性佔優，不會盲目搶高再搶高。CCL愈接近160點，升勢便放慢。這是市場自我調節，是健康的表現。