次季租金升3%

展望2018年第2季，私人住宅租金可上升约3%。因为本地经济持续向上增长，打工仔普遍加薪。租客支付能力上升，改善居住条件的意欲强大，租金将会被推高。再者，今年六月开始接受输入科技人才雇员，为租赁市场提供中高档租客，实质需求会推高租金。虽然政策落实后，首批科技人员最快到第三季才开始入境。但基於理性预期，租金会提前上升。

2018年第1季，私人住宅租金反覆。新春前后的传统租赁淡季，租金轻微下调，其余日子又轻微向上。两者相抵，首季租金没有升跌，只在窄幅徘徊。这是季节性的表现，不代表长期走势。

2018年4月，私人住宅租金录得每尺35.8元，较上月微降0.3%。事实上，租金连续六个月於高位窄幅徘徊，最高36.4元，最低35.8元，中位数36.1元。

每年六月起，楼市进入传统租赁旺季。率先入市的是外来留学生，於暑假开始前预租房屋，抢高租金。另外，大量外来雇员亦开始预租单位，暑假期间入境。再者，本地家长趁暑期搬往名校区，这是本地的传统。

今年经济向好，四月全线打工仔落实加薪。估计新一轮租赁旺季会提前开始。