次季租金升3%

展望2018年第2季，私人住宅租金可上升約3%。因為本地經濟持續向上增長，打工仔普遍加薪。租客支付能力上升，改善居住條件的意欲強大，租金將會被推高。再者，今年六月開始接受輸入科技人才僱員，為租賃市場提供中高檔租客，實質需求會推高租金。雖然政策落實後，首批科技人員最快到第三季才開始入境。但基於理性預期，租金會提前上升。

2018年第1季，私人住宅租金反覆。新春前後的傳統租賃淡季，租金輕微下調，其餘日子又輕微向上。兩者相抵，首季租金沒有升跌，只在窄幅徘徊。這是季節性的表現，不代表長期走勢。

2018年4月，私人住宅租金錄得每呎35.8元，較上月微降0.3%。事實上，租金連續六個月於高位窄幅徘徊，最高36.4元，最低35.8元，中位數36.1元。

每年六月起，樓市進入傳統租賃旺季。率先入市的是外來留學生，於暑假開始前預租房屋，搶高租金。另外，大量外來僱員亦開始預租單位，暑假期間入境。再者，本地家長趁暑期搬往名校區，這是本地的傳統。

今年經濟向好，四月全線打工仔落實加薪。估計新一輪租賃旺季會提前開始。