楼市愈救愈跌

林郑特首扬言：「幻想政府出手救楼市，可以悭返喇。」所言甚是，市民切勿有此幻想。不过，我真的没有这个幻想，因为楼市不用特首救，亦千万不要政府来救。因为政府愈救，楼市愈跌。政府愈压，楼价愈升。

九八年起，楼市连续六年大跌。当时董特首不断救楼市。首先是沉默不再推行八万五政策，亦不在大建夹屋。后来楼价续跌，政府停卖地。楼价再跌，政府停卖居屋。楼价又跌，政府推出首置贷款，引诱市民买楼。市民买楼，楼价又跌。政府最后推出孙公九招，又遇上沙士。最后，美国九一一后大举放宽银根，再加上内地推出自由行。香港经济见底回升，楼价亦由谷底再起。

相反，2008年金融海啸后，全球央行QE。世界性资金泛滥，香港楼价飞升。特区政府先后八次收紧楼按，结果楼价连年上升。见收紧楼按成交不彰，政府加重交易徵费，推出额外印花税，双倍印花税，买家印花税。最后一律调高所有买卖印花税，只豁免首次置业及楼换楼。虽然楼价升势短暂受阻，仍然持续向上。

政府最新压抑楼市手段，就是平售资助房屋，迫降楼价。居屋售价由市值70%，降至52%。兼推出一手空置税(额外差饷)。楼价应声回落，估计跌一成半。但楼价只不过是调整，不是掉头向下变熊市。