樓市愈救愈跌

林鄭特首揚言：「幻想政府出手救樓市，可以慳返喇。」所言甚是，市民切勿有此幻想。不過，我真的沒有這個幻想，因為樓市不用特首救，亦千萬不要政府來救。因為政府愈救，樓市愈跌。政府愈壓，樓價愈升。

九八年起，樓市連續六年大跌。當時董特首不斷救樓市。首先是沉默不再推行八萬五政策，亦不在大建夾屋。後來樓價續跌，政府停賣地。樓價再跌，政府停賣居屋。樓價又跌，政府推出首置貸款，引誘市民買樓。市民買樓，樓價又跌。政府最後推出孫公九招，又遇上沙士。最後，美國九一一後大舉放寬銀根，再加上內地推出自由行。香港經濟見底回升，樓價亦由谷底再起。

相反，2008年金融海嘯後，全球央行QE。世界性資金泛濫，香港樓價飛升。特區政府先後八次收緊樓按，結果樓價連年上升。見收緊樓按成交不彰，政府加重交易徵費，推出額外印花稅，雙倍印花稅，買家印花稅。最後一律調高所有買賣印花稅，只豁免首次置業及樓換樓。雖然樓價升勢短暫受阻，仍然持續向上。

政府最新壓抑樓市手段，就是平售資助房屋，迫降樓價。居屋售價由市值70%，降至52%。兼推出一手空置稅(額外差餉)。樓價應聲回落，估計跌一成半。但樓價只不過是調整，不是掉頭向下變熊市。