租金下调少於一成

私人住宅租金连跌四个月，跌幅只有5.0%，明显少於上一次楼市调整之时。估计今翻楼市调整，幅度少於一成。而私楼租金可望於2019年次季寻底成功，而整体楼市可以止跌回稳。

 

根据中原地产统计，2018年12月107个大型私人屋苑租金，平均每尺35.9元，数字按月下跌1.9%。而上月的跌幅有2.1%。按月跌幅收窄，显示租金下跌有放缓迹象。

 

2018年私楼租金下跌，始於九月份。租金录得连续四个月下跌，累跌幅度为5.0%。上一次楼市下调始於2015年十月，租金录得六个月连续下跌，累跌幅度有10.9%。今次调整市，租金跌幅将会低於上次。

 

每年十二月到下年二月，均为租赁淡季。租金下调，除了市况转差，还包括季节性因素。估计今次租金下跌持续，起码延到新春后。期间租金跌势将会放缓，因为经济前景续渐明显，中美贸易谈判快有结果。

 

展望2019年次季，租金将会到支持位。租金将可跌定，而整体楼市可以止跌回稳。预计今次租金下调，大概半年。租金累跌幅度略少於一成。

 

虽然2019年首季，有大量新盘收楼。但新盘买家以自用为主，只有部份收租客。市民对居住的需求强大，短时间内将可吸纳这些租盘。再者，新供应的租盘，主要集中於新界西北和将军澳。相反，市区租盘仍然缺乏，租金有支持力量。