租金下調少於一成

私人住宅租金連跌四個月，跌幅只有5.0%，明顯少於上一次樓市調整之時。估計今翻樓市調整，幅度少於一成。而私樓租金可望於2019年次季尋底成功，而整體樓市可以止跌回穩。

 

根據中原地產統計，2018年12月107個大型私人屋苑租金，平均每呎35.9元，數字按月下跌1.9%。而上月的跌幅有2.1%。按月跌幅收窄，顯示租金下跌有放緩跡象。

 

2018年私樓租金下跌，始於九月份。租金錄得連續四個月下跌，累跌幅度為5.0%。上一次樓市下調始於2015年十月，租金錄得六個月連續下跌，累跌幅度有10.9%。今次調整市，租金跌幅將會低於上次。

 

每年十二月到下年二月，均為租賃淡季。租金下調，除了市況轉差，還包括季節性因素。估計今次租金下跌持續，起碼延到新春後。期間租金跌勢將會放緩，因為經濟前景續漸明顯，中美貿易談判快有結果。

 

展望2019年次季，租金將會到支持位。租金將可跌定，而整體樓市可以止跌回穩。預計今次租金下調，大概半年。租金累跌幅度略少於一成。

 

雖然2019年首季，有大量新盤收樓。但新盤買家以自用為主，只有部份收租客。市民對居住的需求強大，短時間內將可吸納這些租盤。再者，新供應的租盤，主要集中於新界西北和將軍澳。相反，市區租盤仍然缺乏，租金有支持力量。