港楼价不升 非辣招功劳

香港经济受到「3D」辣招打击重伤，但港府官员坚决表示，不会撤回「3D」辣招，否则本港楼市可能再次飊升。但根据资料显示，有大量亚洲(包括香港及中国)买家入市买楼的美国及日本，当地楼市在今年次季，升幅都与香港一样非常轻微，足以反映香港楼市不升，并非辣招功劳，反而与美国加息因素关系最大。

 

港府实施多时的「3D」(双倍印花税/DSD、买家印花税/BSD及额外印花税/SSD)辣招，对本港经济的祸害逐渐浮现，与住宅楼市有关的多个周边行业，包括律师楼、广告、设计、家俬、装修、搬运及银行按揭等行业，生意随着楼市交投大减超过五成，变得门可罗雀。生意不济，经已有部份从业员被逼或自动流失，造成失业大军扩军的问题。

 

尽管如此，港府官员继续表示不会撤回或修改「3D」辣招。他们所持的理由是撤招会引致楼市投机气氛复炽，楼价可能再度飊升，变成前功尽废。换言之，他们深信今年次季开始本港楼价持平，不再大幅扬升，是拜「3D」辣招所赐，所以，撤不得！事实上，官员这样的想法，绝对是有大大的错误而不自知。

 

根据「全球房地产指南」调查资料显示，今年上半年本港住宅楼市扣除通胀之后，按年升幅是13.7%。次季楼价只上升0.2%，而「3D」辣招之一的双倍印花税(DSD)则在今年2月下旬宣布实施，次季楼市只升0.2%，官员「归功」於DSD，认为这一招奏效，控制到楼市升势。

 

不过，如果大家细心研究，自从「3D」先后推出之后，在本港活跃的内地及本港买家，都转到世界其他城市买楼，以达到保本增值目的，美国和日本是目标所在地其中之一。美国和日本东京楼价今年次季为止，升幅分别为8.5%和9.02%，但单是次季的升幅大幅收窄为1.76%及1.67%，情况与香港的次季走势无大分别。

 

尤其是美国，没有「3D」辣招，楼价走势竟然与香港非常相近，次季升幅大为收窄，当然无可能受到香港的辣招影响。另外，东京走势亦十分近似，肯定也不会受到辣招的左右，而次季其他城市也普遍出现升幅明显收窄的现象。

 

但今年次季发生了甚麽事，令调查资料在第二季显着收窄？其实，理由很简单，期间全球金融市场普遍认为经过了三期量化宽松之后，美国将会出现退市和加息的后果，一般看法是退市和加息不利於股票及地产市场，所以，各地楼市在今年次季「收步」，升幅比起第一季明显地「缩水」。

 

港府官员误将楼价不升，「归功」於「3D」辣招而非加息的预期威力，坚决不肯撤招，实在是张冠李戴，更造成失业人数增升，高官这种做法，着实是有一点儿可悲！