港樓價不升 非辣招功勞

香港經濟受到「3D」辣招打擊重傷，但港府官員堅決表示，不會撤回「3D」辣招，否則本港樓市可能再次飊升。但根據資料顯示，有大量亞洲(包括香港及中國)買家入市買樓的美國及日本，當地樓市在今年次季，升幅都與香港一樣非常輕微，足以反映香港樓市不升，並非辣招功勞，反而與美國加息因素關係最大。

 

港府實施多時的「3D」(雙倍印花稅/DSD、買家印花稅/BSD及額外印花稅/SSD)辣招，對本港經濟的禍害逐漸浮現，與住宅樓市有關的多個週邊行業，包括律師樓、廣告、設計、傢俬、裝修、搬運及銀行按揭等行業，生意隨著樓市交投大減超過五成，變得門可羅雀。生意不濟，經已有部份從業員被逼或自動流失，造成失業大軍擴軍的問題。

 

儘管如此，港府官員繼續表示不會撤回或修改「3D」辣招。他們所持的理由是撤招會引致樓市投機氣氛復熾，樓價可能再度飊升，變成前功盡廢。換言之，他們深信今年次季開始本港樓價持平，不再大幅揚升，是拜「3D」辣招所賜，所以，撤不得！事實上，官員這樣的想法，絕對是有大大的錯誤而不自知。

 

根據「全球房地產指南」調查資料顯示，今年上半年本港住宅樓市扣除通脹之後，按年升幅是13.7%。次季樓價只上升0.2%，而「3D」辣招之一的雙倍印花稅(DSD)則在今年2月下旬宣佈實施，次季樓市只升0.2%，官員「歸功」於DSD，認為這一招奏效，控制到樓市升勢。

 

不過，如果大家細心研究，自從「3D」先後推出之後，在本港活躍的內地及本港買家，都轉到世界其他城市買樓，以達到保本增值目的，美國和日本是目標所在地其中之一。美國和日本東京樓價今年次季為止，升幅分別為8.5%和9.02%，但單是次季的升幅大幅收窄為1.76%及1.67%，情況與香港的次季走勢無大分別。

 

尤其是美國，沒有「3D」辣招，樓價走勢竟然與香港非常相近，次季升幅大為收窄，當然無可能受到香港的辣招影響。另外，東京走勢亦十分近似，肯定也不會受到辣招的左右，而次季其他城市也普遍出現升幅明顯收窄的現象。

 

但今年次季發生了甚麼事，令調查資料在第二季顯著收窄？其實，理由很簡單，期間全球金融市場普遍認為經過了三期量化寬鬆之後，美國將會出現退市和加息的後果，一般看法是退市和加息不利於股票及地產市場，所以，各地樓市在今年次季「收步」，升幅比起第一季明顯地「縮水」。

 

港府官員誤將樓價不升，「歸功」於「3D」辣招而非加息的預期威力，堅決不肯撤招，實在是張冠李戴，更造成失業人數增升，高官這種做法，著實是有一點兒可悲！