港楼现况胜海啸时期 价难暴泻

最近楼市出现比较显着减价之风，但与2008年全球金融海啸时期相比，香港经济状况仍然非常稳健，楼价难以出现崩围式暴泻！

 

香港经济增长今年第二季上升至2.8%，预期第三季将会回落，理由是中国经济放缓，港股下跌，旅游及零售业明显走下坡，所以本港住宅楼市出现偏软走势。但如果就此以为楼价会出现崩围式走势，笔者觉得可能性甚微。

 

中国国家统计局公布，内地今年第三季度GDP增速跌破7%，至只有6.9%，是2009年第二季度以来首次破7%，但下跌幅度不算严重。未来五年，中国经济增长如果能够保持在6%以上运行，即使「保七」预期失败，但在世界上中国仍然是经济增长名列前茅的国家。可谓世上难寻的好成绩，对於香港的楼市及经济前景亦相当有利。

 

尽管今年第三季香港失业率为3.3%，与6-8月的数字相同，符合市场预期，也是非常不俗，反映香港整体经济情况不差。在这情况之下，香港经济也无大幅下滑之虞，楼价难以出现崩溃式下跌。

 

以目前经济状况去看，本港楼市不可能与金融海啸时期的非理性下跌，如果只是游业及零售业不景，亦不会造成香港经济大幅下滑。因为香港经济的四大支柱产业是：贸易及物流业（占GDP的比例是23.9%）、旅游业（5%）、金融业（16.5%）、专业服务及其他生产性服务（12.4%）。而香港具有明显优势可进一步发展的六项产业是文化及创意产业、医疗产业、教育产业、创新及科技产业、检测及认证产业，以及环保产业，已晋占至GDP的9.1%。

 

由此可知，旅游业收缩对香港所产生的影响不算太大，在香港目前大幅裁员及减薪的情况并不普遍，很多市民的财富依然存在，既然如此，楼市自然比较难出显显着的割价抛风。

 

还有目前香港经济环境比起2008年海啸时期好得多，虽然现在也有些市民参与accumulator(累计股票期权)这类高风险产品，但相较2008年相比，属於数量不大明显。但大家应该记得，当年美国很多金融机构涉及甚多输得焦头烂额的CDS(信贷违约调期) 、MBS(按揭抵押证券)、CDO…….等衍生工具产品，都属於天文数字的金额，连带金融巨企也要蚀得接连倒闭，影响遍及全球，香港当时自然不能置身事外。

 

现在香港情况与2008年海啸时期相比，安稳得多，所以，假使旅游及零售业不振，对於本港楼市的冲击只属有限，与金融海啸时期相比，根本是无可比较。市民要有居安思危之心是应该的，但不宜过份自己吓自己。