楼市提早放暑假-下半年再度活跃

2026年上半年本港楼市表现强劲，在低息环境、股市造好及市场购买力持续释放带动下，一手及二手住宅市场同步畅旺，交投与楼价双双向上。整体住宅买卖登记录得49,955宗，创近10个半年度新高；其中一手成交金额更刷新半年度历史纪录。

一手市场延续旺势，今年上半年共录12,457宗成交，涉及金额1,505.2亿元，较去年下半年分别增加10.8%及16.2%。成交宗数创2004年上半年录得15,467宗以来的22年同期新高；成交金额则突破2019年上半年1,358.3亿元的旧纪录，写下半年度历来新高。

二手市场同样表现理想，上半年录得26,813宗成交，总值2,122.4亿元，较去年下半年分别上升25.5%及34.1%。无论成交宗数或金额，均创2021年上半年录得29,261宗及2,649.3亿元以来的5年同期新高。楼价亦同步回升，反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL，上半年累升11.56%，录得自2018年以来、近八年最大的同期升幅。

踏入6月，楼市犹如提早「放暑假」。由於过去一年市场已消化大量购买力，加上中原城市领先指数（CCL）由2025年3月低位134.78点，今年6月一度重上160点水平，楼价累积反弹近两成，部分买家开始转趋审慎，入市步伐有所放慢。与此同时，世界盃举行期间，发展商普遍暂缓推售大型新盘；暑假亦陆续展开，不少市民外游，二手业主放盘步伐放缓，笋盘供应减少，令一、二手市场交投同步降温。6月份一手成交回落至不足900宗，创16个月新低；踏入7月，一手市场仍然淡静，平均每日仅录十多宗成交，较今年1月至5月平均每日约70宗大减逾八成，反映楼市只是受季节性因素影响而短暂放慢。

展望下半年，近期楼市交投放缓相信只是受世界盃及暑假等季节性因素影响，并不代表市场需求转弱。随着赛事结束，市场焦点将重新回到楼市，多个新盘亦部署接力推售，购买力有望逐步释放。若低息维持、股市靠稳，预料一、二手交投可望保持活跃，楼价亦有望维持平稳向好的走势。