置易付对估价工作的影响
日期：2026-07-16早前笔者与银行内部例行交换今年的业务意见，缘於PAPT(置易付物业交易支付安排)将逐步扩展至二手住宅买卖，意味着相关按揭估价报告的工作流程亦将会发生些微变化。随着此新安排的实施，测量师行在估价报告制作过程中少不免仍来一些新挑战。
首先，PAPT系统的引入令物业交易过程更加高效和安全。由於支付及交易流程顺畅，买卖双方能在更短时间内完成交易，这将直接影响到测量师行承办按揭估价的工作节奏。传统上，估价报告的完成时间会受到多种因素影响，例如承按物业的复杂性、各持份者的配合程度等，但现在，由於交易过程的缩短，测量师行必须迅速适应这一变化，加快报告的制作速度来配合提早了的贷款提取日。
面对加快制作报告的要求，测量师行需要迅速优化及管理好按揭估价业务流程，以确保缓冲时间相对收窄下物业估价报告的准确性及时效性。此外，随着新安排或有助提升交易量，测量师行亦会使用更多新科技来应对，例如内部系统升级、导入AI模组等，令估价工作更快更切合客户的需求。
作者为中原测量师行估价部联席董事 张世昌先生
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