供应量够-舒缓需求压力

华润置地(海外)旗下西南九龙发祥街西新盘「叡璟」，先推出第1期「叡璟I」应市，图为笔者与华润置地（海外）董事总经理施伟贤在项目命名记者会接受销售代理委任。

发展局近期公布了本年度第三季的土地供应量，并同时向公众披露了北部都会区未来可观的住宅供应数据。这些确切的数字，不仅让市场对未来的房屋供应量有更清晰的预期，也让准备入市「上车」的置业人士毋须再感到恐慌。自从政府全力推进北部都会区发展，加上中央政府高度重视该区「双城三圈」的融合发展，许多政策与资源得以迅速落实。全港市民都见证了北部建设的速度加快效果，因而对政府承诺的供应量更具信心，市场不再盲目追捧房屋，楼价走势亦逐步趋向平稳。

虽然第三季公布的住宅地皮供应看似有限，仅有提供约250伙的何文田佛光街住宅地，以及市建局提供约1,220伙的土瓜湾项目，但其他地区的大型发展正蓄势待发。例如刚完成招标的洪水桥片区，可提供多达3,120伙，已收到两份标书，其中一份更是由多家企业合组的财团参与，另一瞩目项目是港铁屯门第16区的大型发展区，亦预计提供约5,510伙并配套商业及社区设施。此外，粉岭片区也有约2,560伙住宅供应，可供有兴趣的企业参与建设。当市场明确感受到政府透过增加房屋供应来纾缓市民住屋需求的决心，大众自然能放下「难上车」的恐慌心理，不再盲目入市，香港楼市亦得以朝着更健康的方向发展。

与此同时，近年社会生态与生活模式的转变，亦令新一代年轻人对置业的热情有所减退。现代青年的财富累积途径更为多元灵活，他们更不想为了购买不动产而将生活长久绑死在香港。相反，许多年轻人倾向在年轻时透过金融投资或产业投入来增值财富，让自己保有天南地北、自由生活的弹性，在人生的不同阶段体验各地文化。尽管他们并不否定将来或许仍会选择在香港扎根长住，但在观念上，已不再像上一代般将「买楼安家」视为首要的终身大事。这种时代心态的转变，加上北部都会区的开拓实质地扩大了香港的土地空间，大幅纾缓了市民的心理压力，过往被视为重中之重的置业焦虑与需求，如今已明显降温。物业作为财富累积的一项工具，以及资金投资配置的份额，相信大部份人依然对购买物业仍是有大兴趣和需要的。