美加息降温 港楼市双重受惠

美国联邦储备局主席耶伦指出，中国经济增长放缓以及油价大跌，对全球经济造成风险，联储局考虑下次加息必须谨慎。耶伦言论反映今年加息机会降温，不但有利本港业主按揭供款，更刺激香港经济加强楼市承接力，变成双重受惠。

 

对於美国未来的加息行动，耶伦说话表现得非常审慎。她表示，全球经济和金融市场不明朗，将会令美国经济面对更多风险，加息问题应该审慎行事。她的言论被视作4月底议息加息机会很微。

 

耶伦又强调，今年美国经济表现颇为参差，未来的加息行动必须审慎，甚至或会启动新一轮的量化宽松。笔者从她的言论感觉到，今年美国加息可能会是一次起两次止，甚至更少。

 

从另一个角度去看，美息不会轻易上调，本港业主及置业人士必然继续享受到超低息按揭供款的好处，不会出现息率骤升的威胁，不必惧怕息魔的突袭。对於投资在本港住宅楼市的人士，肯定已是一重优惠。

 

耶伦「鸽派」言论发表之后，美元汇价连日应声下挫。美元转弱，对於香港经济绝对是一个好消息。这一两年来，香港经济饱受美元及港元强劲的冲击，出口贸易大幅下滑，单是今年2月份本港出口货值经已大跌10.4%，令与出口贸易有关的行业都处於艰苦挣扎险境。而同期本港入境旅游事业亦陷入艰辛作战，因为访港旅客数量大减，连累到零售、饮食、酒店及运输等多个行业处於不景气状态。

 

美元汇价转弱，必会利好香港的出口贸易及入境旅游等行业，这些行业生意能够转活，将大大有利香港经济。只要经济改善，各行各业对改善居住环境的要求亦会提升，也会使到住宅楼市承接力加强，成为第二重受惠。

 

超低息不仅有利业主的按揭继续享受超低息供款的优点，美元汇价下滑亦对於香港整体经济有不少帮助，也会间接使到楼市得到另一重得益。本港楼市在过去半年呈现跌势，累积跌幅超逾一成，但本港经济有望好转，置业人士就不必对楼市看得太淡，因为楼市跌势可能放缓。所以，如果有意置业的人士，不妨在现阶段作出买楼的准备，因为与你们同时出手的人数可能会有所增加，争夺目标楼盘的竞争有机会加剧。买楼时期不宜过份叹慢板，否则或会被人捷足先登，事前的买楼准备工作又或要重头做过，费时失事。