美加息降溫 港樓市雙重受惠

美國聯邦儲備局主席耶倫指出，中國經濟增長放緩以及油價大跌，對全球經濟造成風險，聯儲局考慮下次加息必須謹慎。耶倫言論反映今年加息機會降溫，不但有利本港業主按揭供款，更刺激香港經濟加強樓市承接力，變成雙重受惠。

 

對於美國未來的加息行動，耶倫說話表現得非常審慎。她表示，全球經濟和金融市場不明朗，將會令美國經濟面對更多風險，加息問題應該審慎行事。她的言論被視作4月底議息加息機會很微。

 

耶倫又強調，今年美國經濟表現頗為參差，未來的加息行動必須審慎，甚至或會啟動新一輪的量化寬鬆。筆者從她的言論感覺到，今年美國加息可能會是一次起兩次止，甚至更少。

 

從另一個角度去看，美息不會輕易上調，本港業主及置業人士必然繼續享受到超低息按揭供款的好處，不會出現息率驟升的威脅，不必懼怕息魔的突襲。對於投資在本港住宅樓市的人士，肯定已是一重優惠。

 

耶倫「鴿派」言論發表之後，美元匯價連日應聲下挫。美元轉弱，對於香港經濟絕對是一個好消息。這一兩年來，香港經濟飽受美元及港元強勁的衝擊，出口貿易大幅下滑，單是今年2月份本港出口貨值經已大跌10.4%，令與出口貿易有關的行業都處於艱苦掙扎險境。而同期本港入境旅遊事業亦陷入艱辛作戰，因為訪港旅客數量大減，連累到零售、飲食、酒店及運輸等多個行業處於不景氣狀態。

 

美元匯價轉弱，必會利好香港的出口貿易及入境旅遊等行業，這些行業生意能夠轉活，將大大有利香港經濟。只要經濟改善，各行各業對改善居住環境的要求亦會提升，也會使到住宅樓市承接力加強，成為第二重受惠。

 

超低息不僅有利業主的按揭繼續享受超低息供款的優點，美元匯價下滑亦對於香港整體經濟有不少幫助，也會間接使到樓市得到另一重得益。本港樓市在過去半年呈現跌勢，累積跌幅超逾一成，但本港經濟有望好轉，置業人士就不必對樓市看得太淡，因為樓市跌勢可能放緩。所以，如果有意置業的人士，不妨在現階段作出買樓的準備，因為與你們同時出手的人數可能會有所增加，爭奪目標樓盤的競爭有機會加劇。買樓時期不宜過份歎慢板，否則或會被人捷足先登，事前的買樓準備工作又或要重頭做過，費時失事。